据华尔街日报报道，第二季度，美国几乎所有地区的房价都继续攀升。第二季度，由于抵押贷款利率上升，买方需求开始减弱，但需求仍超过了房地产市场异常低的供应量。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四（当地时间8月11日）表示，在所追踪的185个都市区中，有184个都市区的销售价格中值都高于一年前的数据。NAR表示，唯一出现下滑的都市区是新泽西州的特伦顿，那里的房价中值下降了0.7%。

与今年早些时候相比，全美有更多地区的房价经历了两位数的上涨。在185个都市区中，80%的地区的房价中值同比上涨了10%以上，比第一季度70%的数据要高。

近几个月来，由于待售房屋的库存低于历史水平，房价创下了新高。根据NAR的数据，第二季度的独立屋现房销售价格中值同比增长了14.2%，达到413500美元，创下了历史记录。

在过去的两年里，潜在的卖家一直不愿意将他们的房子挂牌出售，因为他们不想在狂热的市场中买房。新房建设也因供应链问题和劳动力短缺而放缓。

但是，一些市场的价格增长已经开始放缓，住房经济学家普遍预计，到今年年底，全美的房价增速将明显放缓。

他们指出，抵押贷款利率的飙升使潜在购房者的月供增加了数百美元，将许多潜在购房者挤出了市场，并拖累了房屋销售。

NRA首席经济学家劳伦斯·云（音译，Lawrence Yun）表示：“房价的增长速度远远超过了工资的增长速度，特别是对于中低收入的工人而言。”

根据抵押贷款金融巨头房地美的数据，本周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.22%，虽然已经脱离了6月5.81%的13年高点，但高于上周短暂跌破5%的利率，并远高于一年前2.87%的利率。

第二季度的房价数据主要反映了第一季度或第二季度初的购买决定。据Realtor.com报道，最近几周，市场上的房屋数量有所增加，更多的卖家正在下调挂牌价。

线上房地产公司Zillow的首席执行官里奇·巴顿在本月的财报电话会议上说：“对买家而言，负担能力已经变得非常具有挑战性。在整个行业中，我们看到待售房屋的价格增长显著放缓。”

不断上涨的房价和抵押贷款利率使人们更难负担得起买房的费用。NAR表示，在第二季度，常见的独立屋月供从一年前的1229美元上升到1841美元。

不断恶化的住房负担能力正促使更多的家庭考虑搬家。房地产经纪公司Redfin表示，7月，其平台上有33.7%的用户主要搜索其所在城市以外的房屋，高于第二季度的32.6%，也高于新冠疫情之前的约26%。

根据NAR的数据，阿肯色州的费耶特维尔都市区在第二季度公布了最强劲的房价中值涨幅，比去年同期增长了31.9%。

紧随费耶特维尔之后的是佛罗里达州的莱克兰都市区，上涨了31.4%，以及佛罗里达州的那不勒斯，上涨了28.9%。在价格增幅排名前10的市场中，有7个是在佛罗里达州。

（今日汇率参考：1美元=6.74人民币）