据路透社报道，在中国购房者威胁要停止支付未完工楼盘的抵押贷款后，中国监管机构周四（当地时间7月14日）承诺，要帮助地方政府按时交付楼盘，这是中国政府介入以结束市场混乱的第一个迹象。

购房者发出的威胁加深了投资者对中国房地产行业的担忧，房地产占中国经济的总量四分之一。

投资者也对银行感到担心，在过去的一年里，开发商的现金紧缩和一些债务违约让银行感到不安。

中国国家媒体援引一位不愿透露姓名的银保监会官员的话称，中国银保监会将加强与住建部门、中国人民银行的工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

据中国官方媒体和社交媒体的消息，最近几周，越来越多的购房者威胁要停止还贷，直到开发商恢复预售楼盘的建设。

分析师警告称，这将有可能威胁到中国资本匮乏的房地产行业的复苏苗头，并使银行遭受巨额减记。

据媒体报道和分析人士称，与此次抗议活动相关的楼盘数量从本周初的不到20个增加到本周中的100多个，他们认为到周末这个数字会翻倍。

分析师和媒体报道称，参与这些未完工项目的开发商包括资金紧张的中国恒大集团和新力控股。

恒大集团拒绝发表评论。新力控股没有立即回应评论请求。

投资者周四抛售银行和房地产股票，沪深300银行指数跌幅高达3.3%。

这位官员表示，银保监会还将“引导金融机构市场化参与风险处置”，保持房地产融资平稳有序，但没有对此进行详细说明。

银行面临的风险

澳新银行在一份报告中估计，多达1.5万亿元人民币的房贷与中国未完工的楼盘有关。

分析师估计，房贷占所有贷款的近20%，如果购房者采取威胁行动，房贷的不良贷款率可能上升三到五倍。

彭博社周四援引知情人士的话报道，中央政府与银行举行了紧急会议。

分析师和中国媒体称，一些地方政府本周也与购房者会面，但没有提供细节。

杰富瑞的股票分析师陈淑瑾（音译，Shujin Chen）说：“一个主要的担忧是，如果这种怠慢之举过快蔓延，更多的购房者会只是因为其项目进展缓慢，或者只是出于对房地产行业前景的悲观态度而效仿此举。”

虽然银行拥有这些预售楼盘作为抵押品，但他们仍有可能遭受损失，因为这些楼盘尚未完工，而在银行等待其完工时，其价值可能会下降。

中国研究机构龙洲经讯的中国金融分析师张晓曦表示：“在目前的市场条件下，出售这些楼盘是很有挑战性的。另外，如果出现大规模的房屋拍卖浪潮，价格就会崩溃。”

最大的风险敞口

杰富瑞认为，中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大国有银行，在房贷方面所面临的风险最大。中国邮政储蓄银行、招商银行和兴业银行也很脆弱。

在这些银行中，中国农业银行、中国建设银行、兴业银行和中国邮政储蓄银行周四表示，其与未完工或延迟交付的楼盘相关的按揭贷款余额相对较小，风险是可控的。

中国银行、中国工商银行和招商银行没有立即回应路透社的置评请求。

澳新银行表示，政府可以引导资金以确保未完工的楼盘完工，银行和国有开发商可以发挥其作用。

摩根士丹利表示：“政策制定者将需要发出一个明确而强烈的信号，表明他们随时准备成为‘最后的救星’。”摩根士丹利补充说，合理的选择包括加强需求刺激和为优质开发商提供担保。