华尔街日报报道，更高的借贷利率和高房价导致许多购房者放弃购房。这对独栋出租房屋的业主来说是个好消息。

潜在购房者面临的负担能力问题可能会变得更糟。5月成屋销售价格中值达到创纪录的40.76万美元，而销售量则连续第四个月下滑。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，自1月份以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，使每月新贷款的抵押贷款支付中值增加了513美元。

美联储已暗示将继续上调短期利率以抗击通胀，随着这一趋势将继续，独栋房东说，他们处于有利地位，因为更多潜在购房者除了租房别无选择。

住房数据提供商CoreLogic的数据显示，今年4月，独栋住宅的租金较上年同期上涨了14%，这是连续第13个月以创纪录的速度增长。

出租房公司Kinloch Partners的首席执行官布鲁斯·麦克尼勒奇（Bruce McNeilage）上个月在一次行业会议上说，”房价越涨，对公司业务就越有利。”

CoreLogic的数据显示，现有住房短缺也是租金上涨的一个因素。分析师称，随着利率上升，以及更多购房者不愿付清房款，房屋建筑商预计也将缩减建房规模。

美国商务部的数据显示，5月份美国房屋开工数较4月份下降14.4%。全美房屋建筑商协会称，衡量美国房屋建筑商信心的另一项指标6月为连续第六个月下滑，降至两年来最低水平。

相比之下，John Burns Real Estate Consulting LLC今年5月调查的独栋房主中，74%的人预计未来两个季度租赁活动将继续强劲或非常强劲。这一反应低于2021年91%的高点，但仍高于疫情前的情绪水平。

本月早些时候，美国最大的房屋租赁业主之一邀请家园公司表示，在2022年前5个月，其租金继续以比去年更高的速度增长。公司表示，其住宅的入住率为98%，居民流失率处于历史最低水平。

在5月份的行业会议上，上市公司美国房屋租赁的首席执行官大卫·辛格林（David Singelyn）表示:“如今的需求越来越强。”

麦克尼勒奇等较小的经营者说，他们也取得了类似的成功。他说：“由于供求关系，我们将租金提高了15%左右。这低于我们在许多领域的同行。”

不过，对这些公司来说，也不全是好消息，一些挑战正在逼近。三家公开交易的出租房屋房东公司，邀请家园、美国房屋租赁和Tricon Residential今年迄今为止的股价都下跌了17%以上，与整体股市的下跌趋势一致。一些分析师说，投资者可能把独栋房屋租赁公司的命运与放缓的待售房屋市场搞混了。

大多数分析师还表示，目前的租金增长速度是不可持续的。穆迪分析公司的一份新报告显示，在更多城市，租房者的财务状况正被推向极限。穆迪发现，自2019年底以来，美国大都市地区的公寓租金增长比例已经从8%上升到23%，一般收入者必须将其收入的30%以上用于支付公寓租金。

房地产分析公司Green Street的分析师波罗夫斯基（John Pawlowski）说，如果租金上涨得太高，可能会导致人们选择合租公寓和住宅，从而导致空置率上升，并可能降低租金涨幅。其他人指出，如果经济陷入衰退，这也可能会对租金造成压力。

但到目前为止，这还没有发生。线上办公等趋势继续推动了对独栋住宅额外空间的需求。波罗夫斯基说，“房屋价值很可能会下降，但我不认为租金会下降那么多。”