据商业内幕网报道，高盛预计，随着利率不断上升推高抵押贷款成本，使普通美国人的住房负担能力大幅下降，美国房价的增长将大幅放缓。

美联储今年快速提高利率，推高了债券收益率，这为抵押贷款利率走高奠定了基调。本周，全美抵押贷款成本以1987年以来最快的速度飙升，周四（当地时间6月16日），30年期抵押贷款的平均利率达到5.78%。

以达恩·斯特鲁文（Daan Struyven）为首的高盛分析师表示，住房负担能力“最近在美国下滑得最厉害，而且可能会进一步下降”。

为了衡量负担能力，研究小组观察了平均收入和抵押贷款支付成本之间的比率。他们发现，与几个月前相比，现在普通美国人买得起房子的可能性要小得多，这主要归咎于抵押贷款成本的急剧上升。

根据凯斯-席勒房价指数，自新冠疫情开始以来，美国的房价已经上涨了约38%。但高盛团队周四表示，这一惊人的增长速度可能会大幅放缓。

斯特鲁文及其同事在一份报告中写道：“在美国，我们最新的模型更新显示，未来一年，房价增幅将大幅放缓至低个位数的水平。”

已经有迹象表明，美联储的加息正在推动美国房地产市场急剧放缓。

周四公布的数据显示，5月份美国新屋开工数已降至13个月低点。新屋开工数是正在进行的新住房建设项目数量。

美联储周三再次加息75个基点，使联邦基金利率升至1.5%-1.75%区间。就在今年3月，它还处于0-0.25%之间。