据CNBC报道，尽管上周美国的抵押贷款利率略有下降，但抵押贷款需求仍下滑至2018年12月以来最低水平。

美国抵押贷款银行家协会发布的经季节性因素调整后的指数显示，上周购房抵押贷款申请较前一周下降1%，较上年同期下降14%。

尽管抵押贷款利率略有下降，但仍明显高于今年年初的水平。

符合贷款限额要求（64.72万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.46%下降到5.33%，而对于首付比例为20%的贷款而言，贷款点数从0.60下降到0.51（包括发起费）。

美国抵押贷款银行家协会经济学家乔尔·汗表示：“由于对经济增长放缓的担忧以及近期股市抛售拉低了美国国债收益率，抵押贷款利率五周以来已是第四次下降。”

不断上升的利率和急剧上涨的房价严重打击了人们的购房负担能力。房价持续上涨是因为市场上的供应仍然很少，但不同需求层次的买家看到的情况不同。

汗说：“高端市场的需求很高，相比于首次购房者而言，供应和负担能力方面的困难给这些借款人带来的不利程度并没有那么大。”

超额贷款（大于64.72万美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.02%下降到4.93%。超额贷款主要由投资者和银行投资组合持有，而并非出售给房利美或房地美。贷款机构认为，它们通常选择放贷的对象是这些信用质量较高的贷方，他们的风险较小。

与购房抵押贷款申请相比，房屋贷款再融资申请对利率变动更为敏感，上周下降了5%，较上年同期下降了75%。尽管利率在过去几周从高点回落，但再融资需求并没有回升，因为许多借款人在去年利率处于创纪录低点时完成了借贷。

据《抵押贷款日报》报道，由于全球市场的波动，抵押贷款利率本周开始走高。

《抵押贷款日报》首席运营官Matthew Graham写道：“欧洲的高通胀和中国新冠疫情相关封锁的放松都对债券造成了影响。”

（今日汇率参考：1美元=6.67人民币）