据商业内幕网报道，传奇投资者杰里米·格兰特姆（Jeremy Grantham）在抵押贷款利率上升之际对美国房地产市场发出警告，称房地产崩盘对经济的危害程度将远远超过股市下跌的危害程度。

在周五（当地时间5月6日）发布的采访中，格兰特姆向彭博社专栏作家约翰·奥瑟斯表示：“2000年的情况表明，你几乎可以安然度过股市的危机时期，但日本和2008年的情况表明，你不可能安然度过房地产危机。”

今年1月，格兰特姆预测，现代历史上为数不多的一个市场“超级泡沫”即将破裂。他今年早些时候曾表示，除了股市出现令人担忧的迹象外，他认为房地产市场看起来尤其危险。

自新冠疫情开始以来，美国房价飙升，因为美联储和政府向经济注入了刺激措施，而供应未能跟上需求。

然而，美联储加息和结束宽松货币时代的举措，加剧了一些分析师对房地产市场的担忧。

在截至2022年2月的两年里，标准普尔Case-Shiller美国全国房价指数飙升了三分之一以上，这得益于抵押贷款的超低利率。

然而，美联储的利率上调，及其将进行进一步加息的计划推高了债券收益率和抵押贷款利率。美联储本周将目标利率区间上调至0.75%至1%。

据房地美（Freddie Mac）的数据，本周，美国30年期抵押贷款平均利率达到5.27%，为2009年以来最高水平。

格兰特姆去年警告说，在房价大幅上涨之后，全球房地产市场最终会迎来“清算日”。

这位在上世纪70年代与人共同创立GMO的著名投资者长期以来一直表示，日本在上世纪90年代的经验应该在房地产方面起到警示作用。

在日本，房地产价格在1991年达到顶峰，然后急剧下跌。日本房市仍未复苏，其是过去10年拖累日本经济的一个关键因素。

格兰特姆表示，随着投资者开始意识到世界经济发生了巨大变化，通胀将持续，股市正在大幅下跌。

标准普尔500指数周四大跌3.56%，今年以来累计跌幅达13%。

格兰特姆表示：“这是自1939年我1岁以来，标普500指数在头四个月的交易中出现的最大跌幅。现实情况是，这几乎和任何市场下跌的速度一样快。”