据CNBC报道，抵押贷款利率刚刚达到2009年以来的最高水平，房价继续经历两位数的增长。现在，美国几乎所有的主要住房市场的可负担性都低于历史水平，而且可负担性接近历史上最差的水平。

抵押贷款技术和数据供应商Black Knight的新计算结果显示，在美国100个最大的住房市场中，有95%的市场的负担能力低于其长期水平，这个数字在新冠疫情开始时是6%。有37个市场的可负担性比以往任何时候都要低。

3月份的房价涨幅确实略有回落，但仍同比增长了19.9%。与2月份相比，房价上涨了2.3%，这是自疫情开始以来第5个房价环比涨幅超过2%的月份。今年前3个月的房价上涨了5.9%。消费者正在努力应对各种类别的价格上涨，从房地产、机票到食品杂货等。

据《抵押贷款新闻日报》报道，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的利率在今年开始时为3.29%，周一（当地时间5月2日）达到5.55%。在周三的美联储会议之后，利率可能会进一步走高，届时，市场将会得到更多关于美联储抑制通胀的评论。

自2006年7月以来，购房负担能力从未如此糟糕。当时，利率约为6.75%，对于首付为20%的房屋，在收入达到中位数的情况下，大约需要34%的收入来支付每月的按揭付款，包括本金和利息。

截至4月21日，月供与收入的比率已达到32.5%。从历史上看，除过去两年外，超过21%的比率会导致住房市场降温。这场疫情造成了住房市场的反常，因为需求如此之高，而供应如此之少。

根据Black Knight公司的说法，如果利率再上升50个基点，或者房价再上升5%，那么房屋可负担性将是有史以来最差的。其表示，在这两个因素中，价格上涨5%的可能性更大。

在房地产市场上，人们常说，消费者买的不是房价，他们买的是月供。月供达到了新高，今年以来增加了552美元（增长38%），达到1809美元，自疫情开始以来增加了790美元，增幅为72%。

随着负担能力的下滑，消费者突然转向利率较低的浮动利率抵押贷款。根据Black Knight的数据，在潜在购房者的抵押贷款利率锁定中，浮动利率抵押贷款所占比例，从2021年12月的2.5%跳涨到3月的近8%。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至上周，这一比例超过9%。

（今日汇率参考：1美元=6.61人民币）