据华尔街日报报道，中国一些房地产开发商在五一黄金周假期前推出了一系列促销活动，希望在全国各地有关部门放宽购房和获得抵押贷款的限制后，推动公寓销售。

负债累累的中国恒大集团在国际债券上出现了违约，目前正准备进行复杂的重组。该集团最近在4月30日开始的为期五天的劳动节公共假期前后，在全国413个项目的1万套公寓中推出了优惠措施，包括签约、折扣和其他购买房产激励措施。

恒大地产的一则广告中写道：“政府监管账户的资金保障”。这显然是为了让购房者放心，他们为未完工房屋支付的定金不会被用于其他用途。

中国万科股份有限公司是中国最大的房地产开发商之一，其财务基础要稳定得多。该公司在广东省佛山市销售的公寓的首付最低为人民币999元。一则广告称，在4月30日至5月4日之间确认购买公寓的人还将收到一套10台家用电器，包括一台吸尘器、立式风扇和搅拌机。万科在该市的公寓起价为人民币70万元。

在沿海省份江苏省，政府支持的开发商保利发展控股集团在一则项目广告中说，购房者可以支付5%的首付。它还赠送华为品牌的产品和家用电器作为奖励。

野村证券信贷分析师Iris Chen说，5月的第一周传统上是中国房屋预售的两个高峰期之一，这段时间的促销活动很常见。然而，今年国内房地产市场陷入深度低迷，许多开发商在经历了数月的下滑后，迫切需要恢复销售。

自去年夏天恒大遭遇现金流问题、数百个项目停工以来，中国的新房销量大幅下滑。全球投资者纷纷抛售中国房地产开发商的债券，购房者担心买不到自己买的房子，投资者对整个房地产行业失去了信心。

自2021年底以来，中国开发商一直在打折出售公寓，以获得现金偿还债务。开发商提供了一些折扣和优惠，比如免费停车位和免收管理服务费，但销售额继续下滑。据中国房地产信息集团的数据，中国前100家房地产开发商3月份的销售额较上年同期下降53%。

除了恒大地产，至少有10家中国开发商的美元债务出现了违约，甚至融创中国等一些实力较强的开发商也在努力维持运营。

中国政府一直试图帮助支持房地产市场，其是中国GDP的重要贡献者。在过去六个月里，中国央行两次下调银行存款准备金率，意在帮助提振抵押贷款。官员们还决定，今年不将房产税试点扩大到更多城市。

一些地方政府最近允许开发商更灵活地使用预售所得。自今年年初以来，全国各地的地方政府也发布了鼓励购房的措施，降低首付比例和抵押贷款利率，并为购房者提供补贴。在某些情况下，个人可购买公寓的上限已被取消。

与此同时，根据行业研究报告和中国官方媒体的报道，全国各地的银行都加快了对购房者的抵押贷款审批。

据官方媒体新华社发布的一份声明，周五，中国领导人主持召开的会议首次提到“优化预售资金监管”。债券投资者和分析师认为，这番言论是一个信号，表明中国政府打算进一步放松对开发商使用此类资金的限制，帮助降低它们的违约风险

然而，中国的消费者信心目前很低，部分原因是最疫情爆发后，数十个城市实施了封锁和相关限制措施，一些分析师说，开发商的激进销售策略这次可能不会奏效。

房地产投资公司IP Global中国分公司的首席经济学家白文喜说：“当你提供很大的折扣时，购房者会害怕。”他补充说，这可能表明开发商急于出售他们的公寓。

银河联昌证券中国研究部主管Raymond Cheng说，考虑到经济放缓和疫情卷土重来，购房者仍对住房支出持谨慎态度。他说，上海等为遏制新增病例而实施封锁的城市，销售将会停滞不前。

野村证券的Iris Chen说，恒大地产截至去年6月负债约3000亿美元，需要出售资产。对于恒大地产来说，假期卖房是更快筹集现金的一种方式。中国政府最近发放了新的预售许可证，允许一些陷入困境的开发商向购房者出售公寓。

这家总部位于广州的开发商去年因无力偿还债务而寻求政府援助，并表示不久后许多项目就已复工。该公司正在出售的1万套住房中，包括2000套已完工的公寓，其余的仍未完工。

恒大地产在成都的一个项目预计将于2023年8月完工，在该项目中，公寓的广告价格为每平方米1.2万元至1.3万元，比附近的房价低40%。一位参与该项目的房地产经纪人说，最近几天有600多人来看房，124套待售公寓中只有11套没有被买走。