据彭博社报道，美国3月新独立屋销量大跌，因抵押贷款利率和价格飙升令购房者负担能力下降，但成屋严重短缺仍支撑着楼市。

美国商务部周二（当地时间4月26日）公布，经季节性调整后，3月新屋销量折合成年率下降8.6%，至76.3万套。2月销量从此前公布的77.2万套被上调至83.5万套。

美国四个地区的销量都出现了下降。新屋销量是房屋市场的领先指标，因为新屋销量是在签订合同时计算的，同时也能初步反映抵押贷款利率上升对房屋需求的影响。

路透调查的分析师此前预计，新屋销量将降至76.5万套。新屋销量在美国房屋销售中所占比重很小。3月份的美国房屋销量同比下降12.6%。这一数据在2021年1月达到了99.3万套，是自2006年末以来的最高值。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，截至4月21日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.11%，为2010年4月以来最高，高于前一周的5.00%。

美联储上个月将政策利率上调25个基点，这是三年多来首次加息。美联储正在努力应对不断飙升的通货膨胀。经济学家预计，美联储下周将加息50个基点，并很快开始缩减资产负债表。

但由于二手房存量接近纪录低位，经济学家认为，借贷成本上升将对新屋市场产生温和影响。上周公布的数据显示，3月份成屋销售降至近两年来的最低水平。

3月份新屋价格中值较上年同期上涨21.4%，至43.67万美元。上个月售出的房子几乎都在20万美元以上。强劲的房价增长预计将在今年和2023年持续。

市场上有40.7万套新屋待售，高于2月份的39.2万套。在建房屋占库存房屋的65.5%，待建房屋约占25.8%。

已批准建设但尚未开工的房屋积压数量达到了历史最高水平，建筑商正艰难应对木材、橱柜、车库门、台面和电器等原材料的短缺和价格上涨。

以3月份的销售速度，需要6.4个月才能消化市场上的房屋供应，高于2月份的5.6个月。

（今日汇率参考：1美元=6.55人民币）