据环球新闻报道，一位研究住房趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为“绝对”是导致房价飙升的因素之一。

渥太华大学智慧繁荣研究所(University of Ottawa’s Smart Prosperity Institute)的迈克·莫法特(Mike Moffat)在接受采访时表示，对外国买家投机的关注忽略了一个事实，即国内投机也是问题的一部分。

他说：“这有点像把问题归咎于外国人，而国内也有很多投机行为。”

联邦自由党在2021年的竞选纲领中，将住房负担列为一个核心问题。在那之后的几个月里，自由党一直在宣传其在竞选中做出的承诺，以及他们表示将有助于缓解危机的最新预算报告。

这些措施包括禁止大多数外国买家在两年内购买房产，并对购买后12个月内倒卖房产的人征收更高的税——这是针对加拿大房地产市场金融化不断加大努力的一部分。

金融化这个词越来越多地用于指投资者购买房地产——通常是住宅房地产，本来可以用作起步房或可负担的出租单元——然后把这些房地产当作金融资产，通过转售或提高租金来获取利润。

加拿大银行2021年12月的数据显示，在2019冠状病毒病大流行期间，投资者(被定义为“主要是国内买家”)超过了首次购房者。上周，加拿大统计局警告称，拥有多个房产的买家正在“限制”城市市场本已紧张的供应。

但正如《环球新闻》4月13日报道的那样，三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资性房地产资产，而所有政党中至少有20%的议员也拥有房地产资产。

尽管如此，特鲁多拒绝透露他是否会考虑采取措施，比如以更高的税率对购买第二套房或后续房产的人征税，以遏制投机行为。他似乎在为加拿大人将房地产作为一种投资进行辩护。

莫法特说：“很明显，如果买家是国内的，情况就不一样了，如果是国会议员们，情况就不一样了。”

“我认为把问题归咎于非加拿大人，这有点问题，加拿大人和非加拿大人在房地产市场都发挥了作用。”

莫法特补充说，建造更多房屋的承诺“很棒”，但实际情况比看起来要复杂。

他表示，这在一定程度上是因为，大部分责任掌握在省级和市级司法管辖区手中，而熟练行业的工人短缺和供应“瓶颈”加剧了这一问题。

因此，他说，加拿大总理特鲁多和保守党领袖候选人皮埃尔·普里耶夫最近提出的措施都是胡萝卜加大棒的措施。普里耶夫是几十名拥有出租或投资房产的议员之一。

还有一个主要的问题是，加拿大央行升息是否能够给过去两年一直在泡沫中膨胀的市场降温。

目前的通货膨胀率为6.7%，“高于所有人的预期，”莫法特说。他指出，越来越多的人猜测，6月份可能会加息75个百分点。

“如果这在6月1日发生，你会看到很多人退出，然后说，考虑到利率会有多高，也许我不想拿出五年抵押贷款去买新房子。​”