据路透社报道，尽管房屋供应有所改善，但房价仍触及纪录高位，美国3月房屋销售降幅大于预期，并且在抵押贷款利率飙升的情况下可能会进一步下滑。

全美房地产经纪人协会（NAR）周三（当地时间4月20日）公布，3月成屋销售下降2.7%，经季节性调整后折合成年率为577万套。这一数据主要反映了两到三个月前签订的房屋交易合同的交割情况，当时30年期固定利率抵押贷款利率低于4%。

接受路透社调查的经济学家此前预测，销量将降至580万套。销量现在正恢复到疫情前的水平。美国东北部、南部和中西部的销量下降。

房屋转售占美国房屋销售的大部分，与去年同期相比，下跌了4.5%。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，截至4月14日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.0%，为2011年2月以来的最高水平，高于前一周的4.72%。

美联储3月份将政策利率上调25个基点，这是三年多来的首次加息，因为美联储正在努力应对不断飙升的通货膨胀。经济学家预计，美联储将在下个月加息50个基点，并很快开始削减其资产负债表。

房地产市场是经济中对利率最敏感的领域。但由于库存仍处于低位，经济学家认为，借贷成本上升将对需求产生温和影响。

尽管3月份独立屋开工和许可数下降，但两者仍处于高位。周二公布的政府数据显示，在建独立屋库存为2006年11月以来的最高水平。

尽管如此，对许多美国人来说，拥有一套属于自己的房子正变得更加困难。今年3月，美国现房价格中值较上年同期上涨15%，达到37.53万美元的历史高点。销售仍然集中在高端市场。

3月份市场上有95万套成屋待售，较2月份增长11.8%，但较去年同期下降9.5%。

按照3月份的销售速度，库存可供两个月的销售，低于一年前的2.1个月。

库存可供销售6至7个月被视为供需之间达到健康平衡。

上个月，首次购房者占总销量的30%，高于2月份的29%，低于一年前的32%。

3月份，全现金销售占交易总额的28%，为2014年7月以来的最高比例。这一比例高于2021年2月和3月的25%和23%。

（今日汇率参考：1美元=6.41人民币）