加拿大金融邮报报道，加拿大总理特鲁多政府为其住房措施增加了100亿加元的投入，承诺将针对外国购房者采取行动，以解决加拿大人的支付能力危机，为那些被房价挤出房地产市场的加拿大年轻人提供更多购房工具，并承诺投入数十亿加元鼓励建筑商增加供应。

财政部长方慧兰在预算案的预稿中写道，“对太多加拿大人来说，买房是遥不可及的”。她于4月7日向众议院提交了这份预算案。

随着多年的超低利率、高水平的移民和相对较低的建设水平，住房价格已经成为一个全国性的困扰。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，2月份全国平均房价飙升至81.672万加元。

非加拿大投资者很容易成为目标。不列颠哥伦比亚省和其他省份试图通过瞄准外国人来抑制需求，特鲁多在去年的竞选活动中承诺，他将暂时禁止国际资金购买非娱乐性住宅物业。

预算兑现了这一承诺。联邦政府计划在未来两年内禁止非加拿大人在加拿大购买住宅物业。难民、即将获得永久居留权的国际学生，以及持有工作许可证的个人将不受此限制。政府表示，它将继续监督外资对各地住房成本的影响，并准备在必要时加强禁令。

年轻的加拿大人是受负担能力危机影响最大的群体之一，因为他们没有时间存足够的钱来跟上飞涨的价格。特鲁多和方慧兰承诺通过创建免税的“首次购房储蓄账户”(First Home Savings Account)来帮助首次购房者。该账户将为他们提供一种新工具，使他们可以为购房储蓄至多4万加元。它的功能就像一个注册的退休储蓄计划，向这个储蓄工具投入的资金将是免税的，就像常规的TFSA（免税储蓄账户）一样。

政府与金融机构合作，希望在2023年推出这项措施，并预计将在五年内提供7.25亿加元的支持。

但大多数专家表示，创纪录的价格背后的主要驱动因素是供应不足。

联邦政府计划在未来五年内拨出40亿加元给加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)，通过推出新的住房加速器基金(Housing Accelerator fund)，开发10万套新住房。预算还将在两年内拨出15亿加元，用于新建6000套保障性住房，其中至少25%的资金用于以妇女为重点的住房项目。

该预算还推出了所谓30多年来对新的合作物业的最大投资，为一项全国性的合作物业战略提供总计15亿加元的贷款和资金，该战略希望开发6000套住房单位。

虽然房地产行业的一些人会很高兴看到这些供应措施，但也有人不为所动。

Royal LePage的首席执行官菲尔·索普(Phil Soper)在一封电子邮件中说，“这项为期两年的禁止外国人购买住宅物业的政策，对房价的影响可以忽略不计。我们从大流行时期知道，在几乎没有外国资金的情况下，房价不断上涨，我们的问题是在加拿大制造的”。

索普补充说，在一个正常的房地产市场，免税储蓄账户等措施将被鼓励用于帮助年轻人实现拥有住房的梦想。然而，在供应不足的环境下，由于大流行导致价格上涨，这些措施只会增加需求，而无法解决供应问题，只有少数首次买家能够利用这一机会。

预算案还包括其他措施，其中包括一项选举承诺，将首次购房者的税收抵免增加一倍，达到1万加元，并向购房者提供1500加元的支持。政府还计划，从5月7日开始，对购买住宅然后翻新，并在少于12个月内重新投入市场，只为快速获利的人，增加税收。新建或大幅翻新的住宅的所有转让销售都将被征税。

政府还加倍努力实施《购房者权利法案》的计划，在两年内拨出500万加元的资金，确保购房者拥有合法的验房权利，并结束盲目竞标以提高透明度。为了打击洗钱，政府表示将在明年将反洗钱和反恐怖主义融资要求扩大到所有抵押贷款业务。

关于更环保的住房措施，政府计划从今年开始在五年内提供1.5亿加元，以推动建筑法规改革，重点是建设低碳建筑项目，同时在同一时间段内提供2亿加元用于大型开发项目的建筑改造。