据商业内幕网报道，只有24%的美国人认为现在是买房的好时机，房利美的一位经济学家表示，黯淡的前景将对首次购房者造成最严重的打击。

周四（当地时间4月7日）发布的最新房利美购房情绪指数显示，消费者的悲观情绪创下历史新低。一年前，半数以上受访的美国人认为那时是买房的好时机。

这种悲观情绪，加上不断上升的抵押贷款利率，可能会令一部分“升级买家”望而却步，房利美经济学家马克·帕利姆提出“升级买家”这一说法，指的是那些希望换套更好的房子的房主。但现在他们可能得继续住在旧房子里。这种惯性本应为首次购房者腾出更多能够负担得起的入门级房屋，然而事实并非如此。

帕利姆说：“升级买家减少意味着入门级房屋供应的减少，这使得潜在的首次购房者面临更大的利率上涨挑战。”

首次购房者在获得第一套房时面临几个主要障碍，其中之一便是低库存，也就是缺乏可购买的房屋，而在疫情期间，库存数量进一步下降。根据Realtor.com的数据，月度活跃房源已经从两年前的近100万锐减至上个月的38万套。

在为数不多的待售房产中，越来越难找到入门级房屋。此外，首次购房者可能会面临华尔街和其他投资者抢购房屋的竞争。2021年，投资者在购房上花费了创纪录的770亿美元。

除了这些挑战之外，对于普通收入的美国人来说，市场上的许多房屋是负担不起的。一项新的Attom研究发现，房价上涨的速度超过了工资增长速度，这使得没有房产的人购买新房屋变得更加困难。

想在房地产市场站稳脚跟的年轻人看来是没有什么机会的。根据全美房地产经纪人协会的数据，去年，千禧一代占首次购房者的40%以上，而这群年龄在26至41岁的人表达了其绝望感。

去年，在一项Legal & General的调查中，超过三分之一的千禧一代表示，学生贷款阻碍了他们买房。Experian的一项消费者债务研究发现，千禧一代平均欠下38877美元的学生贷款债务，这使得存首付和申请抵押贷款变得更加困难。

（今日汇率参考：1美元=6.36人民币）