据市场观察报道，随着美联储未来加息的预期轨迹变得更加清晰，抵押贷款利率正在向5%飙升。

房地美周四（当地时间3月24日）发布报告称，截至3月24日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.42%，比前一周增加了26个基点。

上周是自2019年5月以来，30年期基准抵押贷款产品的利率首次超过了4%。在包括10年期美国国债在内的债券收益率稳步上涨后，利率进一步走高。

根据房地美的历史数据，这是自2009年以来30年期抵押贷款利率的最大两周涨幅，也是历史上最大的涨幅之一。此数据可追溯到20世纪70年代。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率上升了24个基点，达到3.63%，而5年期国债指数混合可调利率抵押贷款的平均利率上升了17个基点，达到3.36%。

当然，许多美国人已经看到住房贷款的利率比这个数据要高得多，因为房地美报告的数据只是平均值。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌说：“主要的结论是，抵押贷款利率可能在年底前向5.0%推进，据信，贷款机构称30年期固定利率会约为4.75%。”

在美联储考虑下一步举措之际，投资者和贷款机构正在猜测形势。本月早些时候，美联储自2018年以来首次加息，但其指导利率政策的委员会成员已经在考虑在未来几个月内更大幅度地加息。

周一，美联储主席鲍威尔表示，如果有必要抑制通货膨胀，美联储将考虑在未来几个月内进行大于25个基点的加息。

Zillow的资本市场副总裁保罗·托马斯认为：“投资者将关注美联储关于未来升息幅度和资产负债表缩减步伐的任何线索，这可能会在未来几周进一步影响利率。”

在春季购房旺季即将到来之际，加息的时机可能会对房地产市场造成影响。根据Realtor.com的数据，购买中位价房屋的家庭，每月的抵押贷款支出将比一年前购买房屋时多出300美元，这反映了抵押贷款利率和房屋价格的上升。

拉蒂乌认为：“对于买家和卖家来说，今年春天将是一个过渡时期，在这个时期，高房价加上不断上升的利率，将使本已在应对高通胀的预算面临挑战。随着新屋和现房销售双双下降，市场出现了调整的早期迹象。”

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）