据CNBC报道，美国抵押贷款利率的急剧上升正在影响贷款需求，尤其是再融资。抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量比前一周下降8.1%。

符合贷款限额标准（647200美元以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.27%上升至4.50%，首付20%的贷款点数从0.54（含发起费）上升至0.59。

MBA首席经济学家迈克·弗拉坦尼表示：“利率飙升之际，市场正以更快的加息速度调整价格，同时市场预期美联储购买抵押贷款支持证券的数量会减少，MBA最新的三月份预测预计，2022年的抵押贷款利率将继续走高。”

因此，对每周利率变动高度敏感的抵押贷款再融资申请较前一周下降14%，较上年同期下降54%。再融资占抵押贷款申请总额的比例从上周的48.4%降至44.8%。

Black Knight负责企业研究的副总裁安迪·沃尔登说：“截至上周，高质量的再融资候选人数量已经下降75%以上，最近的这些（利率）增长可能会使人群进一步减少。但是，尽管整体贷款活动有所下降，但抵押贷款锁定量继续强于利率/定期再融资，以应对利率上升的影响。对于银行来说，这将是一个重要的细分市场，尤其是考虑到创纪录的10万亿美元的可动用股本，仍然炽热的房地产市场将进一步填补这一空缺。”

购房抵押贷款申请对周利率变动不太敏感，本周下降了2%，比一年前同期下降了12%。由于利率上升，经济学家开始下调房屋销售预期。由于供需失衡给房价带来了上行压力，房地产市场已经很贵了。不断上升的利率进一步削弱了人们的负担能力。

虽然整体购房申请数量略有下降，但联邦住房管理局（FHA）住房贷款和美国退伍军人事务部（VA）住房贷款的贷款需求下降较大。这些贷款很受低收入购房者的欢迎。

弗拉坦尼说：“依靠这些政府计划的首次购房者，正面临房价快速上涨和抵押贷款利率上升带来的挑战。”

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）