据市场观察报道，标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，2021年，美国的房价暴涨了近19%。专业人士称，人们将迎来另一年的价格增长，但至于增长幅度是多少，专业人士对此却产生了分歧。

一些人预测会出现两位数的增长。事实上，Zillow公司1月份的一份报告指出，在2021年12月至2022年12月期间，房屋价值预计将增长16.4%。高盛在2021年10月份预测，到2022年，房屋价格将上涨16%。房利美表示，今年全年房价将攀升11.2%，随后在2023年将有更温和的增长。

其他人的预测则更为温和。美国全国房地产经纪人协会调查了20多位顶级经济和住房专家，他们预测到2022年底，房价可能攀升5.7%。Realtor.com预测，2022年的房价增幅为2.9%。

美国金融抵押贷款公司总裁比尔·达拉斯认为：“房价升值将在2022年正常化，房价增长将开始更紧密地跟随通胀的步伐。”美国互联网房地产交易服务公司Redfin在2月预测，到2022年底，房屋价格将放缓至以7%的年率增长。

一些专业人士表示，在接下来的几个月，随着春季购房季的到来，供应量仍然很低，预计会看到房屋价格上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，截至1月，供应量处于历史最低水平。

Bankrate的分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基说：“结合这两个数据点，除了这个月会上涨之外，房价很难再涨了。”

而Zillow经济学家妮可·巴乔则表示：“今年市场解冻较早，因为房价上涨在2021年12月开始加速，远远早于通常的春季，预计这种加速将持续到3月和4月。”

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯认为，房价在短期内将继续上涨的原因之一是，抵押贷款利率正在暂时下降（抵押贷款利率在2月底下降），这导致了房屋报价的激增。“这种情况发生在传统购房季的前几周。房价一直在急剧上涨，3月份还会继续上涨。”

达拉斯也赞同抵押贷款利率在房价估计中的重要性。 他认为，由于潜在的买家试图在今年的利率上升之前获得一套房子，需求和竞价战有可能在短期内回升。

事实上，随着美联储定于3月中旬召开会议，奥斯特罗夫斯基说所有的目光都集中在美联储身上。他说，美联储并不直接控制抵押贷款利率，但其确实设定了利率的总体基调，人们普遍预计美联储将在本月加息。

而Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌也表示，购房者正试图赶在抵押贷款利率可能飙升之前，在房屋一上市就进行抢购。他说：“随着库存的持续减少和交易速度的加快，今年2月的挂牌价中位数达到39.2万美元，创下历史新高，预示着春季购房季的竞争揭开序幕。”

最重要的是，经济确实影响了房地产的价值，到目前为止，希望新库存激增和从竞争加剧中解脱出来的购房者都十分失望。巴乔说：“购房者能在这场风暴中撑多久，尤其是在抵押贷款利率不断上升的情况下，以及房主在决定挂牌前能看到房价上涨持续多久，都还有待观察。”

（今日汇率参考：1美元=6.36人民币）