据CBS报道，美国房地产市场在新冠疫情期间一直处于狂热状态，随着库存不断减少，买家的出价越来越高，房价也随之飙升。由于近期房价继续以两位数的百分比上涨，希望在今年春季放松一下的潜在买家不太可能看到房价降温了。

根据Realtor.com的最新分析，2月份的房产挂牌价中位数达到了创纪录的39.2万美元。与一年前相比，这个数字增加了13%，与2020年2月相比，也就是在疫情袭击美国之前，几乎跃升了27%。

可以肯定的是，上市价格反映了卖家希望说服潜在买家支付的价格。然而，2月份的房屋销售价格也创下了纪录，根据房地产公司Redfin的数据，上个月房屋的中位售价接近36.4万美元，创下纪录，比一年前增长了16%。​

鉴于人口发展趋势，如千禧一代进入黄金购房年龄，以及目前的房主决定留在原地，这都在减少待售房产的数量，房价在疫情期间就已经跃升。为了在存量少、需求多的市场中竞争，买家不断抬高出价，以及提出全现金报价，甚至放弃验房。

Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌认为，负担能力可能仍然是一个问题，特别是对于像德克萨斯州奥斯汀或拉斯维加斯这样的热门住房市场的首次购房者来说。

拉蒂乌说：“看到这个数字在2月份创下了历史新高，这是一个真正的信号，表明春季开始得更早了。”

他补充说：“对我来说，令人担忧的是，这是一个真正的挑战，特别是对首次购房者来说。如今以中位价购买房屋的买家，在3.89%的抵押贷款利率的压力下，每月还贷要比一年前多付300多美元。”

拉蒂乌说，春季购房季通常在3月和4月拉开序幕，但由于抵押贷款利率上升，买卖双方可能会在今年更早地进入市场。其原因可能是，一些买家正寻求在利率再次上升并进一步推高每月成本之前找到房子并锁定利率。

根据房地美的数据，截至3月3日的一周，30年期固定利率贷款的平均利率为3.76%。而一年前，平均利率为3.02%。

Realtor.com的数据显示，房屋挂牌价格涨幅最大的是南部和西部城市，包括迈阿密，那里的要价上涨了近32%；还有拉斯维加斯，那里的挂牌价格中位数跃升了近40%。拉蒂乌指出，这些市场的首次购房者将面临挑战。

全美房地产经纪人协会最近的一项分析发现，目前，对于年收入在7.5万至10万美元之间的家庭来说，全美只有大约25万套房屋是他们所能负担得起的，与疫情之前的大约65.6万套房屋相比，出现了大幅下降。

首次购房者的家庭收入一般在9万美元左右，但居住在房价呈两位数上涨的市场或城镇的人可能会发现，在自己的预算范围内找到房产变得更加困难。

到目前为止，库存水平在2022年初并没有得到改善，这让人在步入房地产市场时更加头痛。Redfin表示，活跃的房源或待售房屋的数量在上个月暴跌24%，达到45.6万套的历史最低点。与此同时，由于买家争先恐后地抢购房屋，房产销售速度很快，每10套签约房屋中就有6套在上市的头两周内便收到报价。

拉蒂乌说：“为什么这令人担忧？因为在通胀已经对大多数美国人的月收入造成更大影响的时候，房价却在上涨，首次购房者会感受到很大的压力。”

（今日汇率参考：1美元=6.32人民币）