据CNBC报道，上周，美国抵押贷款需求停滞不前，因为利率创下多年来的新高，但这种情况可能会迅速改变。由于俄罗斯入侵乌克兰，现在利率正在快速下降。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，抵押贷款申请量与前一周相比基本持平。借款人没有再融资的动力，购房者继续面临高房价和严重缺乏房源的问题。

对于符合贷款限额（64.72万美元或以下）要求的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.06%上升到4.15%，首付20%的贷款点数从0.48下降到0.44（包括发起费）。

本周的房屋再融资申请增加了1%，但仍比一年前同期低56%。一年前的利率比现在低了92个基点。抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的50.1%降至49.9%。

本周购买房屋的抵押贷款申请下降2%，同比下降9%。根据住宅分析商CoreLogic周二（当地时间3月1日）的一份新报告，买家现在看到，价格以45年来最快的速度增长，1月份的房价比去年同期上涨了19% 。因此，平均贷款规模增加到45.44万美元，再创历史新高。

由于本周抵押贷款利率的急剧下降，这些动态现在可能会发生变化。乌克兰的战争导致投资者涌入债券市场，从而导致收益率下降。抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率的步伐。据《抵押贷款新闻日报》报道，仅在过去两天内，30年期固定利率平均就下降了28个基点。

随着美联储放松对抵押贷款支持债券的购买和持有，对今年的预期是利率将稳步走高。 到目前为止，美联储尚未对其计划做出任何改变，因此抵押贷款利率的下降可能是暂时的。较低的抵押贷款利率将继续对房价构成上行压力，特别是考虑到创纪录的低供应和强劲需求的严重失衡。

（今日汇率参考：1美元=6.32人民币）