据雅虎财经报道，2022年的第一个月，美国房产交易速度比预期的要缓慢。

作为住房市场健康状况的首要衡量指标，待售房屋销量连续第三个月下降。美国房地产经纪人协会（NAR）的待售房屋销售指数追踪了已签订合同但交易尚未结束的房屋销售数据。该指数1月份环比下降了5.7%，比同比下降了9.5%。根据彭博社的预计，该结果远未及分析师的预期，分析师曾预计销量比上月增长0.2%，比去年同期下降1.8%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份新闻声明中说：“由于库存处于历史最低水平，买家仍然很难找到房子。”

1月底的住房总库存为86万套，比12月下降了2.3%，比一年前（103万套）下降了16.5%，这是自1999年NAR开始追踪所有类型房屋数据以来的最低纪录。

劳伦斯·云上个月说：“这是现代历史上最低的库存数。NAR从1982年就开始追踪独立屋的库存数据。”

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔在公布结果前的一份声明中说：“2022年开始，住房市场的需求超过了未售出房屋的数量，而未售出房屋的数量达到了历史最低水平。”

根据Realtor.com的数据，与去年相比，1月份的库存水平下降了28.4%，卖家的参与度在本周之前一直处于落后状态。

黑尔补充说：“同时，房地产市场的竞争不断加剧，特别是在加利福尼亚和北卡罗来纳州等相对实惠的热门市场，这表明购房者的购房意愿是真实的，并推动了房价的增长和上市时间的缩短。”

除了创纪录的低库存外，利率的上升和房价的飙升也可能是导致1月房屋交易量下跌的因素。

劳伦斯·云说：“鉴于市场上的情况（抵押贷款利率升高、房屋成本上涨和库存降低），看到住房需求的缩减并不奇怪，NAR预计经济状况在未来几个月会出现波动。”他补充说，美联储的资产购买计划即将在3月结束，这为提高利率铺平了道路。

上个月，抵押贷款利率开始攀升至2020年3月以来的最高水平，逐渐接近4%。虽然30年固定抵押贷款（购房者最常申请的贷款）利率有些回落，从一周前的3.92%滑落至3.89%，原因是美国国债受俄罗斯军事行动的影响贬值，但利率仍然处于高位。

房地美首席经济学家山姆·哈特表示，抵押贷款利率“在过去6个月里增加了整整一个百分点”。