据华盛顿邮报报道，美国抵押贷款利率的上涨趋势因乌克兰的事态发展而停止。

根据房地美周四（当地时间2月24日）发布的最新数据，30年期固定利率的平均值降至3.89%，平均贷款点数为0.8个点。(1个点相当于贷款额的1%，是支付给贷方的费用。这是在利率之外的费用）。一周前为3.92%，一年前为2.97%。

房地美是联邦特许的抵押贷款投资者，它汇总了全国约80家贷款机构的利率，得出每周的全国平均水平。该调查是基于房屋购买抵押贷款得出的数据，再融资的利率可能有所不同。房地美采用的利率是针对具有良好信用评分和大额首付的优质借款人。由于申请门槛的原因，这些利率并不是每个借款人都能申请到的。

15年期固定利率的平均值下滑至3.14%，平均贷款点数为0.7个点。一周前为3.15%，一年前为2.34%。五年期可调整利率平均值为2.98%，平均贷款点数为0.3个点，没有变化。一年前是2.99%。

Zillow资本市场副总裁保罗·托马斯（Paul Thomas）说：“上周抵押贷款利率相当平缓，劳动力市场没有变化的迹象，因为就业数据仍然强劲。零售销售强于预期，进口价格表明通胀压力持续存在。但上周强劲的经济数据被乌克兰局势的持续不确定性所抵消，使利率无法继续上升。本周市场将关注乌克兰局势和潜在的经济影响，以及周五即将公布的通胀数据。”

尽管俄罗斯对乌克兰的袭击在本周较晚时候发生，尚未计入房地美的调查数据中，但袭击已经在金融市场上引起了反应。股市暴跌，标准普尔500指数进入修正区。能源价格飙升。10年期国债收益率跌破2%。

长期债券收益率是抵押贷款利率走向的一个值得密切关注的指标，因为它们往往遵循同样的路径。10年期国债收益率在2月15日曾收于2.05%，过去一周一直保持在2%以下。它在周三收于1.99%。

Rueth团队的生产部经理妮可·鲁斯说：“我们生活在一个全球经济中，所以就像利率受国内政策影响一样，当前的世界事件对利率走向也有明显影响。俄罗斯就是一个最好的例子，人们开始抛售他们的高风险、高回报的资产，如比特币和股票，以获得更安全的低回报的债券。我们已经看到这种需求的增加提高了债券价格，并将10年期国债利率拉回到2%以下。随着俄罗斯的行事方式不断变化，今天更倾向于外交手段，明天更激进，我们的债券价格和收益率会作出反应，这对美联储对利率的影响力构成了威胁。”

但鲁斯指出，美联储在未来几个月的行动也将影响抵押贷款利率的走向。

她说：“随着美联储提高他们的利率，缩减他们的资产负债表，并试图控制失控的通货膨胀，这些措施不仅受到供应链问题和过度需求的影响，而且现在还受到俄罗斯局势的影响，我们都将看着长期利率进行一场紧张的拔河游戏，我继续建议我的客户不要基于恐惧而锁定利率，而是基于该利率对付款和他们预算的影响来做决定。而如果美联储确实提高了利率，足以控制通货膨胀，使经济放缓，导致2年期和10年期国债倒挂，那么我们将看到长期利率下降，再融资机会将会回归。”

Bankrate.com发布的每周抵押贷款利率趋势指数发现，它所调查的专家中有近三分之二的人预计未来一周的利率将走高。

Bankrate.com的首席金融分析师克雷格·麦克布瑞德说：“俄乌局势促成了金融市场的额外波动，但也可能促成额外的通胀压力。”

与此同时，上周抵押贷款申请量下挫至两年多来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会的数据，市场综合指数（衡量贷款申请总量）比一周前下降了13.1%。申请量处于2019年12月以来的最低水平。

再融资指数下降16%，比一年前下降56%。购买指数下降了10%。抵押贷款活动中的再融资份额占贷款申请的50.1%。

MBA总裁和首席执行官鲍勃·布鲁克斯米特说：“购房的抵押贷款申请已经连续三周下降，仍然略低于去年同期水平，抵押贷款利率几乎比2021年初高出整整一个百分点，这也使再融资降温。在过去七周中，有六周的贷款活动有所减少。”