据CNBC报道，根据全美房地产经纪人协会周五（当地时间2月18日）公布的数据，1月份的现房销量较去年12月份增长了6.7%，经季节性调整后的年化率为650万套，达到了一年来的最高水平。这大大超过了华尔街的预期。与2021年1月相比，现房销量下降了2.3%。

与此同时，待售房屋的供应量下滑到了历史最低点，同比下降了16.5%。在1月底，只有86万套房屋待售。按照目前的销售速度，只需要1.6个月就能耗尽这些库存。库存能支撑起4至6个月的销售被认为是一个较为平衡的状况。若库存不能支撑起5个月的销售，房地产经纪人便将此视为市场紧张的迹象。

全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun说：“卖家的流量非常非常低，这意味着库存很难实现转向。房地产经纪人表示，仍在发生多重竞购战。”

紧张的供应和强劲的需求将1月份售出的房屋中位价推至35.03万美元，同比增长了15.4%。

由于大部分的销售活动发生在高端市场，这个中位价在一定程度上实则是被扭曲了。

低端市场的供应是最紧缺的。价格在10万至25万美元之间的房屋销量比一年前下降了23%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销量上升了33%。价格在100万美元以上的房屋销量上升了39%。

房屋的销售速度也很快，平均19天就能签订合同。一年前，需求也很强劲，但当时，平均21天才能签订合同。

1月的销售数据是基于去年11月和12月签订的合同所得出的，当时，抵押贷款利率还未开始急剧上升。那段时间，30年期固定贷款的平均利率约为3.2%。根据《抵押贷款新闻日报》的报道，现在这一利率刚刚超过4%。

全现金交易的比例从一年前的19%上升到27%。其中部分原因可能是投资者所占的比例从一年前的15%上升到22%。1月，首次购房者所占比例为27%，徘徊在历史低位附近。

Yun说：“投资者确实在不断涌现，这可能是房屋销售激增的原因。”

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说：“主要的问题是，利率上升是否会抑制住房需求，这种需求在很大程度上来自于年轻家庭，这些人正处于关键的购房年龄段。我们的预期是，在整个2022年，我们将继续看到房屋销售处于相对较高的水平，因为疫情过后一些事情正在发生改变，如工作场所灵活性的提高，使潜在的买家能够扩大他们的购房范围，并在一个负担得起的地方购房。”

12月的新屋销售环比跃升了近12%。新屋销售是按当月签署的合同数而不是成交量计算的。由于现有待售房屋的供应量非常低，买家正更多地转向新建房屋。不幸的是，由于供应链和劳动力短缺问题导致生产缓慢，建筑商难以跟上需求。

（今日汇率参考：1美元=6.33人民币）