据商业内幕网报道，在整个疫情期间，租房者的境遇就像坐过山车。不过高盛表示，这种波动很快就会降温。

城市租金一直在飙升。根据CoreLogic的单户租金指数，2021年11月的租金同比增长了11.5%，远高于2020年11月3.8%的年化增长率，这标志着租金通胀正以至少16年来的最快速度飙升。

2021年，奥斯汀、拉斯维加斯和迈阿密是疫情之下热门的移居地，这些城市引领了租金上涨的趋势。最近，随着人们准备重返办公室工作，纽约和旧金山等主要大都市的租金大幅上涨。

房价飙升让人担心，住房市场的可负担能力危机可能会影响到租金。然而，以扬·哈齐乌斯为首的高盛分析师在周二（当地时间2月1日）的一份说明中说，早期的迹象表明，美国的租金涨幅已过峰值，公寓租金今年应该开始稳定下来。

美国人口普查局的数据显示，住房通胀在2021年第四季度加速，折合成年率达到了5.1%。然而，其他通胀指标显示，到去年年底，租金增长开始缓解。消费者价格指数中的租金和业主等值租金指标在去年12月的增长都有所放缓。

这些指标跟踪的是新签租约和续签租约的租金，后者需要更长的时间才能跟上前者的价格涨幅。通过对新签租约的租金涨幅何时达到最大值进行建模，经济学家们估计，租金的飙升在第四季度最为强劲，并将在未来逐渐消失。

但租金冷却的过程不会很快。高盛认为，住房通胀年率将在第三季度保持在约5%，然后在2022年底降至4.8%。租金增长将继续放缓，在2023年底达到4.5%，在2024年年底达到4.2%。

高盛的预测带来了新希望，这意味着美国更普遍的通胀问题也将得到改善。租金增长是通胀的一种“粘性”形式，意味着房租在飙升后不可能下降。

对经济来说，持续强劲的租金通胀可能是一个更大的问题，它不像汽油或食品的价格，会出现暂时性的上涨，而租金上涨可能引发新的通胀危机，需要进行大规模干预。因此，高盛的预测缓解了一些人的担忧，他们担心2021年的租金大涨将使通胀维持在40年来的高点。

然而，高盛的预测也存在风险。其分析师团队表示，如果新签租约的租金涨幅低于预期，那么2022年的租金通胀可能再次加速。这将延长租金上涨的周期，并可能推动住房通胀率上升。

相反，如果大部分新签租约的租金增长已经影响到续签租约的租金增长，那么租金涨幅可能会下降得更快，而较弱的潜在住房通胀趋势也可能拖累租金增长。

目前，根据美国劳动统计局的数据，租金仍在以金融危机以来的最快速度上涨。即使高盛预测的较弱的租金通胀也高于疫情前的趋势水平，但在住房价格飙升了一年之后，高盛预测的租金通胀率为那些难以跟上通胀水平的人提供了一些喘息之机。