据华盛顿邮报报道，经过上周的下跌，美国住房抵押贷款利率回到了过去两个月中大部分时间里所保持的水平。

根据房地美周四（当地时间12月30日）公布的最新数据，30年固定利率的平均值上升至3.11%，一周前为3.05%，一年前为2.67%。

除了上周和11月的一个星期下降到2.98%之外，30年固定利率的平均值在过去八周一直徘徊在3.1%左右。

房地美是美国联邦特许的抵押贷款公司，其汇总了全美约80家贷款机构的利率，得出每周的全国平均水平。该数据针对的是房屋购买抵押贷款，再融资的利率可能有所不同。房地美采用的利率是针对具有良好信用评分和大额首付的优质借款人。由于申请门槛的原因，这些利率并不是每个借款人都能申请到的。

15年固定利率的平均值上升到2.33%，一周前为2.3%，一年前为2.17%。5年期可调整利率的平均值上升至2.41%，一周前为2.37%，一年前为2.71%。

房地美首席经济学家山姆·哈特在一份声明中说：“尽管新冠病例增加，但抵押贷款利率实际上一直在横向波动。这是因为传来的经济数据表明，经济依然坚挺，特别是制造业和住房等周期性行业。此外，低利率和高资产估值继续推动了消费者支出。”

10年期国债的收益率在12月的大部分时间里一直徘徊在1.5%以下，周三增长到一个月来的最高水平，收于1.55%。抵押贷款利率往往遵循与长期债券相同的路径，尽管最近由于美联储对市场的干预，最近的情况已经有所不同。

当投资者抛售美国国债时，收益率会上升。当债券价格下跌时，收益率上升，因为投资者持有债券的回报更高。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·海尔说：“尽管新冠病例数量在增加，但在最初对奥密克戎变体的出现持谨慎态度之后，投资者的乐观情绪日益高涨。这不仅反映在股票创下历史新高，也反映在10年期国债的利率上。周三，10年期国债收益率超过1.5%，这只是12月以来的第二次。”

随着收益率上升，海尔预计抵押贷款利率也会上升。她说：“如果有关奥密克戎和新冠疫情的消息稳定下来或有所改善，长期国债利率的上升能够持续下去，这也将意味着购房者的抵押贷款利率将上升。不过，这也可能意味着以强劲的就业市场为支撑的强劲的经济发展势头，可以帮助购房者更好地面对房价上涨的问题。”