据路透社报道，周二（当地时间12月14日），由于投资者对世茂集团的资产出售和终止房源销售的担忧，其股票和债券大幅下跌，再次引发了市场对中国房地产行业的担忧。

世茂集团是去年中国十大开发商之一，一个月前其股票还被评为“投资级”。周二，其股价创下了近20%的历史最高跌幅，债券价格也大幅下跌，其他公司的股价也纷纷下跌，其中，世茂服务的股价暴跌32%。

鉴于近期的相关舆情，世茂集团下属控股子公司上海世茂股份有限公司在盘后发表声明称，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。

上周末有报道称，在上海购买世茂地产部分公寓的购房者无法进行所有权转让登记，因为这些公寓已经被抵押给了一个信托机构，这引发了人们的担忧。周二，央视财经报道称，这些房源的销售现在将被终止。

瑞银在一份研究报告中说：“我们认为这可能会影响世茂的形象和未来的合同销售，尤其是当前的房地产市场比较疲软。”

世茂没有立即回应路透社的置评请求。

瑞银补充说：“世茂明年1月份到期的债券将是值得关注的关键事项。1月15日，将有25亿元人民币的债券到期，如果世茂错过付款，我们认为这将对房地产行业产生负面影响。”

恒大是今年中国房地产危机的核心，其股价周二下跌了近7%，创下历史新低。富力地产的股价也下滑了7.5%，其债券在最近几周一直在下跌。中国销售额最大的开发商碧桂园股价下跌4.5%。而融创服务大跌17%，此前摩根大通将其评级与世茂的评级一起下调。

周一，上海世茂表示，已将其物业管理业务以17亿元的价格并入姊妹公司世茂服务，这引起了进一步的担忧。

摩根大通的分析师表示，这一售价是上海世茂今年预期市盈率的16倍，远远高于中国房地产行业近期并购交易中的平均值，即10-14倍。分析师认为：“这项关联方交易不仅意味着世茂的流动性紧张，而且也是一个公司治理的危险信号，因为这基本上是将现金从物业管理业务转移到开发商层面。”

摩根大通给世茂集团和世茂服务予以“减持”的评级，实际上是做出了卖出的建议。

上海证券交易所发表声明，质疑上海世茂出售物业管理资产的行为。

瑞银估计，世茂集团有价值44亿美元的本地市场债券、国际债券和银团贷款付款将于明年到期，总支付金额约为100亿美元。

分析人士认为，由于今年的危机，中国的垃圾级房地产开发商实际上已无法获得国际借款，如果得不到国际借款，再融资将非常困难。

房屋销售也因中国房地产行业的不景气而大幅下滑，同比下降了30%左右。

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）