据华盛顿邮报报道，本周，美国住房抵押贷款利率得到了喘息的机会，但预计将继续攀升。

周三（当地时间11月24日），根据房地美发布的最新数据，30年期固定利率的平均值稳定在3.1%，去年同期为2.72%。

由于感恩节假期来临，房地美比平时提前一天发布了调查报告，其汇总了全美约80家贷款机构的利率，得出每周的全国平均利率。这一调查是基于房屋购买抵押贷款，再融资的利率可能有所不同。房地美采用的利率是针对具有良好信用评分和大额首付的优质借款人。由于申请门槛的原因，这些利率并不是每个借款人都能申请到的。

15年固定利率的平均值上升至2.42%，一周前为2.39%，一年前为2.28%。5年期可调整利率的平均值下滑至2.47%，一周前为2.49%，一年前为3.16%。

房地美首席经济学家山姆·卡特在一份声明中称：“尽管围绕着经济、通胀和货币政策存在各种观点，但抵押贷款利率的波动幅度一直很小。2021年的大部分时间里，其波动一直保持在半个百分点以内，比过去几年的波动幅度要小。”

本周，10年期国债的收益率攀升至一个多月以来的最高水平，周二收于1.67%。当投资者购买10年期国债时，他们实际上是把钱借给了政府10年，他们的报酬就是收益。收益率上升是因为投资者希望为自己的风险获得更多回报。抵押贷款利率往往遵循与长期债券类似的路径，尽管最近的情况有所不同。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·海尔说：“投资者需要消化各种政策更新：拜登总统重新提名美联储主席鲍威尔再任职4年，而总统支持的社会支出法案《重建美好法案》在众议院获得通过，并将进入参议院。虽然10年期国债的利率在11月开始时比较疲软，但最近几周，随着对通胀上升的担忧增加，它们已经上升，抵押贷款利率也随之上升。因此，鲍威尔的连任可能会产生综合影响，让一些对美联储目前做法有信心的投资者感到放心，同时，也让其他希望对最近的价格上涨采取更强硬立场的投资者感到紧张。”

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯预计，利率将在一段时间内保持区间波动。

他说：“在过去6周里，抵押贷款利率不断地上升、下降、上升、下降、上升、下降，结果是，利率大致处于10月中旬时的水平。这个迹象表明，市场对经济继续增长有信心，而且，美联储认为通胀将回落是正确的。”

与此同时，上周抵押贷款申请走高。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增长了1.8%。购买指数增长5%，再融资指数上升0.4%。抵押贷款活动中的再融资份额占到申请量的63.1%。

MBA经济学家乔尔·坎认为：“尽管利率上升，但再融资申请略有上升，主要是受传统再融资增长2%的推动。借款人继续锁定抵押贷款，预计未来会有更高的利率。再融资申请仍然比一年前低30%以上。”

坎说：“购房活动连续第三周上升，尽管住房市场即将进入通常发展较为缓慢的假日季，但住房需求仍保持强劲。传统贷款和政府贷款的申请都有所增加，购房贷款的平均贷款规模为40.72万美元，延续了2021年大部分贷款规模超过40万美元的趋势。”

（今日汇率参考：1美元=6.39人民币）