据市场观察网报道，美国抵押贷款利率出现一个月以来的首次下降，但这种回落不一定会持续太久。

房地美（Freddie Mac）周四（当地时间11月4日）公布，截至11月4日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.09%，较前一周下降5个基点。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款的平均利率下降了两个基点，为2.35%。五年期可调利率抵押贷款的平均利率为2.54%，也比上周下降了两个基点。

Zillow资本市场副总裁保罗·托马斯表示：“上周通胀指标基本符合预期，随着市场在本周重新调整利率预期，利率也得到了一些缓解。”

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说，另一个可以解释本周利率下跌的因素是，美国政府对拜登提出的基础设施和社会支出法案的走向仍存在不确定性。

黑尔说：“虽然选举结果确定了谁将执政，但政策的不确定性仍然存在，因为总统制定的基础设施和社会支出法案仍在进行中。这一政策和经济的不确定性阻止了本周利率再次大幅上涨。”

然而，在可预见的未来，美联储政策的远期轨迹预计将使利率保持在高位。美联储周三宣布，为了提振经济，将开始缩减自新冠疫情爆发以来的月度债券购买规模。

在新冠危机开始时，美联储购买了数万亿美元的债券，但随后在6月份将其减少到每月1200亿美元。现在，美联储表示，将在11月和12月每月进一步减少150亿美元。

黑尔表示，此举被视为对当前状况和预期中的未来经济投下了信任票。然而，这确实意味着，从11月开始，美联储每月将减少购买50亿美元的抵押贷款支持证券。这些购买行为为抵押贷款机构提供了所需的动力，使利率保持在去年以来的最低水平。

黑尔说：“鉴于这一举措，抵押贷款利率可能会保持一个渐进的增长速度。”但她补充说，购房者还没有被利率的波动吓到，即使是在房价不断上涨的情况下。她说，其中一个主要原因是房租飞涨，给希望控制住房成本的首次购房者带来了压力。

（今日汇率参考：1美元=6.4元人民币）