据环球新闻报道，加拿大房地产的繁荣吸引了比平时多的投机者，其中许多人利用浮动抵押贷款利率下降的机会获得了多笔贷款，但加拿大央行本周关于提前加息的意外警告可能会浇灭由廉价债务推动的房市涨势。

更早、更快地加息可能会导致许多购房者支付更高的房款，对于拥有多套房产的投资者而言，如果他们的负担变得过于沉重，他们可能会将部分房产出售。

根据Ratehub的数据，随着债券收益率的上升，固定利率抵押贷款今年平均上升60个基点，房地产市场已经开始降温。

周三，加拿大央行表示，可能最快在明年4月将其基准利率从目前的0.25%上调，比之前的预测早3个月。货币市场预计，3月份将加息，2022年将收紧近100个基点。

Macdonald-Laurier Institute的高级研究员菲利普·克罗斯说：“买房自住的人是更稳定的需求来源，投资者的需求变化无常得多。一旦投资者开始看到利率上升或房价下跌，使得投机房产变得无利可图，需求的来源可能会很快消失。”

根据Teranet的数据，在加拿大人口最多的安大略省，投资者占所有8月份购房者的四分之一，是至少10年来最高的，这凸显了当前房地产周期风险的上升。他们是最大的买家群体，这与2011年的情况形成了鲜明的对比，当时他们是最小的买家群体。

根据Equifax Canada的数据，第二季度，拥有三笔或三笔以上有效抵押贷款的人数同比增长了7.7%，是疫情爆发前的两倍。

创纪录的低利率点燃了住房需求的火焰，将加拿大的一些城市及其周边地区推向泡沫区。加拿大2020年房价跳升11%，在60个国家的国际货币基金组织住房指数中排名第四。Teranet-National Bank综合房价指数显示，今年的房价又上涨了14%。

瑞银在今年的全球房地产泡沫指数中把多伦多排在第二位，仅次于法兰克福，温哥华排在第六位。

市场正显示出缓和的迹象。9月份Teranet-National Bank指数比8月份上升了0.1%，这是连续第4个月比上个月增长放缓。​

抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒说：“当然，几乎没有人预计市场会全面崩盘，预计库存短缺和新一轮移民潮将使房价保持在最低水平。压力测试可以确保借款人能够以至少5.25%的利率偿还贷款。”

前加拿大央行行长大卫·道奇也否定了大调整的可能性。道奇周四告诉路透社：“可能有些人做了愚蠢的赌注，认为可以永远免费借钱。我对这些人没有太多的同情心，这样的人应该不多。”

投资者兴趣的激增促进了以现有房产为抵押的借款增加。业主可以用房屋净值信贷（HELOC）来支付他们下一处房产的首付，借款额度为现有房屋评估价值的65%，利率高于固定利率和浮动利率。

加拿大Equifax公司称，第二季度新的HELOC数量比去年同期增长了57%，这是一个令人担忧的趋势，因为还款往往受制于浮动利率。

加拿大央行的数据显示，8月份浮动利率抵押贷款总体上占新房贷款的54%，而一年前只有26%。

经纪和研究公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯说，对于拥有浮动利率抵押贷款的投资者来说，利率的提高将侵蚀现金流，现金流可能已经无法满足支出。如果一些投资者面临现金短缺的情况，他们可能会开始抛售房产。

帕萨利斯说：“考虑到加拿大主要城市的紧张状况，适度的回调可能不是一件坏事。明年这个时候，希望市场开始趋于一个更平衡的状态，有更多的库存，投资者的需求有望下降。”