Debra Kamin在纽约时报发表文章，越来越多的美国人选择放弃拥有房产，转而选择公寓化管理的出租独栋或联排别墅，这种房产由社区统一管理，装修高档、私密度高还不用担心割草、维修等房屋管理的琐事，相关人士分析，造成这种现象的原因比较复杂，总的来说，年纪较大的租户更看重这种生活方式的便利性，而年轻美国人选择这种租房形式，更多的是在无力承担首付情况下的一种折中妥协。
草坪修剪得整整齐齐，游泳池在阳光下波光粼粼，所有的房屋和前面的门廊整齐划一地排成一排，还散发着油漆味。
新冠疫情刺激了房地产市场，把美国人推向了郊区，改变了人们的生活、工作和娱乐场所，它还加速了人们对“建成后出租”住房的兴趣，即使在疫情爆发之前，建房出租也在以极快的速度扩张。
从2019年到2020年，建成后出租的房屋，即明确为出租目的而建造的单户住宅的数量增加了30%。今天，它们占美国所有新建房屋的6%左右，而且这一数字有望在未来10年内翻一番。
这是美国住房市场中增长最快的领域，它越来越多地通过总体规划来建设。在美国二线城市的边缘，由大规模投资者所有的整片小区正在涌现，为那些不能或不想支付首付的租房者提供另一条通往美国梦的道路。
尽管后院较小、房屋也挤得更近一些，但许多建房出租的项目看起来和其他在建的郊区社区没有多大区别，房屋通常有豪华的装修，如花岗岩或石英台面和不锈钢电器。对于租户来说，他们避免了传统房屋所有权所带来的麻烦，公共区域是由园丁和维修人员维护的，租户通常每月支付约100美元的额外管理费，如果马桶坏了或屋顶漏水，管理层也会负责修理。
“NexMetro社区”是一家开发商，拥有二十几个建房出租的社区，大多数位于美国的阳光地带，它的首席执行官乔希·哈特曼说：“在疫情爆发几年前，我们发现消费者被两种居住模式相结合的住房选择所吸引，即独门独户的家庭生活，和没有麻烦、无需维护的租赁生活的结合。”
这些用于出租的房屋质量可以与传统房屋相媲美。而且，对于犹豫是否要长期扎根的消费者来说，它们可能是一个更好的投资选择。
圣地亚哥大学房地产金融学教授诺曼·米勒说：”如果你不认为你会在某个地方呆上三年或更长的时间，那么购房的成本就会太高，租房唯一的坏处是你将失去投资房屋所有权所带来的收益。”
两个月前，布莱恩和阿曼达·沃尔斯夫妻带着他们的两个孩子搬到了Shearwater的360社区，这个社区有127套两居室、三居室或四居室的联排别墅和独栋别墅，距离佛罗里达州的杰克逊维尔大约40分钟车程。他们原来住在在新泽西州，在市场最高点卖掉了他们在那里的3600平方英尺的房子，之后就离开了，他们还没有准备好购买新的房子。
沃尔斯是一家保险经纪公司负责承保的副总裁，他说：“我们希望能灵活地享受生活，我们想去海滩而不用担心修理屋顶或剪草，我们不想为房屋所有权的潜在隐患而担忧。”
他们以每月2600美元的价格租下了他们的新家，一个四居室的联排别墅。33岁的沃尔斯现在在家工作，36岁的沃尔斯太太留在家里照顾7岁的布雷登和4岁的阿比盖尔，带着孩子们沿着社区的小路骑自行车，一家人一起在社区的游泳池度过愉快的时光。
Shearwater是Freehold Communities的附属公司，这公司在阳光地带的七个州开发了总体规划项目。大多数项目包括公园、散步小径和绿化带，Shearwater有一个水上游乐设施、网球场和一个泻湖。
沃尔斯夫妇将出售新泽西州的房屋所得的利润投资于股票、退休金账户和子女的大学基金，他们说未来可能会选择买房，但并不着急。
沃尔斯太太说：“当我们告诉人们我们的计划是长期租房时，他们会有点吃惊，租房仍然是一种耻辱，但当你仔细分析，看看租房给我们带来的生活益处，它的积极意义就更大了。”
汤姆和玛丽科·法雷利夫妻住在附近，在同一个社区。65岁的法雷利在一家小型经纪公司工作，法雷利太太61岁，是一名退休教师。2020年12月时，法雷利的工作在从纽约州威彻斯特县调到了杰克逊维尔，这对夫妇希望几年后在太太的家乡日本退休，他们对短期内买房不感兴趣，尤其是在房地产市场如此火爆的情况下。
他们每月为一套两居室的联排别墅支付2300美元，另外每月支付160美元的管理费，用于支付园艺、垃圾清理和使用健身课程等设施的费用。法雷利太太喜欢在健身中心参加水上有氧运动和尊巴舞课程。”
法雷利说：“租公寓相对便宜一些，但是当你住在公寓里时，你知道你只会住一年，而在这里，人们对房屋的维护就像对自己家的维护一样。”
沃尔斯和法雷利这两个家庭代表了越来越多的美国人，他们的工资相对较高，但却选择不买房，2019年，华尔街日报对人口普查局数据的分析报告称，收入达到6位数的家庭中，租房的人数已达到19%，高于2006年的12%。
但租赁市场的另一个现状被掩盖了，根据人口普查局的数据，35岁以下的成年人的住房拥有率是全国最低的，为37.8%。猖獗的信用卡和学生贷款债务，加上膨胀的住房市场和停滞不前的收入潜力，意味着40至55岁的X一代美国人的资产是美国最年轻成年人的四倍。同时，全国住房拥有率继续急剧下降。
由于疫情，长期远程工作的出现为年轻美国人提供了离开美国最昂贵城市中心的机会。当他们结婚并考虑生孩子时，“建成后出租”革命正在恢复许多人认为已经遥不可及的郊区生活方式。
Rhino公司是一家销售保险的初创公司，租房者可以通过购买这家公司的保险来代替支付租房押金，这家公司的首席执行官帕拉格·萨尔瓦说：“这个国家的大多数机会都植根于旧世界的美国梦，白色的栅栏，两三个孩子和一只狗，但这正在发生根本性的变化。”
萨尔瓦说：“对千禧一代和Z世代的描述是：喜欢吃牛油果吐司和6美元一杯的星巴克咖啡，但40%的美国人无法承担400美元的应急费用，更不用说搬新家了，这其实与消费者对昂贵牛油果的偏好没有关系。”
建房出租运动在2010年兴起，当时像Colony Capital、Starwood Capital和黑石集团这样的投资者从金融危机中看到了商机，并开始抢购被取消赎回权的独栋房产，投资者接下来转向建造大型住房项目的开发商，提出购买自住项目的最后10%或15%的股份，并出租这些单元来赚取利润。
Roofstock是一个投资和管理独户住宅的在线市场，其首席执行官加里·比斯利说：“这些投资机构进来说：‘嘿，开发商，我将为你结束这个项目，然后我将出租这些房屋’，人们看到这些出租房屋可以与自住房屋很好地共存。”
到了疫情期间，机构房东已经将重点转移到了出租物业的全面细分上。5月，Redfin报告说，投资者在过去6个月里花了770亿美元购买房屋。同月，美国最大的独栋房屋租赁公司Invitation Homes宣布与投资公司Rockpoint成立合资公司，斥资10亿美元在全国各地疯狂收购单户住宅，并对这些房屋进行翻新，然后出租。
随着住房紧缩的加剧，现金不断涌入，房地产行业的一些人预测，这一趋势将产生破坏性的后果。
纽约市房地产经纪公司LG Fairmont的首席执行官亚伦·格拉夫说：“单户住宅市场已经成为机构资金不可避免的资产类别。一个普通买家无法与来自机构的全现金报价竞争，尤其当报价很高的时候，年轻人因此被排除在单户住宅之外。”
格拉夫说，这是一个恶性循环，在这个循环中，房屋的短缺使人们长期转向租房，而这反过来又加剧了住房危机。
他说：“有一种说法被推给了年轻人，即租房比拥有住房要好。这种趋势将对年轻人创造财富的能力造成了破坏，因为住房是第一大财富创造者。”
在过去的五年里，美国的自住房供应增长了10%，而出租房只增长了1%。房地美估计，美国的住房供应缺口超过27.5万套。
全国租房委员会执行主任大卫·霍华德说：“租房市场和购房市场一样存在房屋短缺的问题，对单户出租房的需求一直在上升，部分原因是为了应对新冠，但也是因为强大的基本人口因素。”
这种转变对房东也有吸引力，因为单户住宅的租户往往停留时间更长，拖欠率更低。NexMetro 社区自2020年初以来，租户的保留率增加了20%。对于投资者和房东来说，建房出租的物业越来越多地提供了更高的回报，每年都在不断地支付红利。
房地产律师贾斯汀·阿卜迪拉说：“在如此多的房东与不履行义务的租户纠缠不清的情况下，建房出租提供了比房产开发和销售更高的资本化率（年租金收入与当前房产市场价值之间的比率），既然可以剪羊毛，为什么还要把羊宰了呢？”
弗吉尼亚州利斯堡的投资者和房地产经纪人妮可莱特·博克斯对此表示赞同，经过多年来一个接一个地购买和租赁房产，她现在正在她的家乡（德里德）建造一个由两层楼、三间卧室的联排别墅组成的社区。这些房子都配有一个电动车充电停车位和一个小后院，每月租金约为2000美元。她说，它们将在德里德脱颖而出，正是因为这些设施。
她说：“我们试图在路易斯安娜州给人们一种城市的感觉，这样的设计在这里还不多见。”
谈到在凤凰城（亚利桑那州）、达拉斯（德州）、丹佛（科罗拉多州）和坦帕（佛州）周边的NexMetro社区，首席执行官哈特曼说：“选择租房的居民有能力买房，但因为他们的生活阶段和偏好而选择租房，对他们来说，这只是一种生活方式。”
22岁的米凯拉·库伦德是高盛公司的欺诈专家，她选择了德克萨斯州大草原城的阿维拉传承社区（Avilla Heritage community，阿维拉社区归前文提到的NexMetro 社区所有），因为她在家里工作时，公寓楼四周邻居们的噪音让她无法忍受。她和她的未婚夫塔特·斯塔文哈根准备在结婚后买一套房子。他们在阿维拉社区居住了一段时间，在这里，他们拥有10英尺高的天花板和石英台面，他们计划再建一套配套设施与他们租房相当的房子。
库伦德说：“这套租房是全新的，阿维拉的一切都很新潮，所以当我们在找房子的时候，我们会有更高的期望，我们意识到，如果我们买了房子，房子内部的设施可能不如阿维拉，所以我们正在考虑买新建住房。”
51岁的马特·阿卜杜拉和他的妻子朗达来到丹佛附近的“阿维拉 Buffalo Run”，为的是更靠近他们的10个孙子，有两个因素促成了这笔交易：没有共用的墙壁所带来的隐私问题，还有他们的两只德国牧羊犬受到了热烈的欢迎（很多公寓不接受宠物）。
这对夫妇的两居室小屋每月租金为1600美元。它比他们以前的出租屋要小，而且阿卜杜拉不喜欢每月被收取8美元的停车费，但他说，有一个小后院和隐私，这就值了。
他说：“你不依附于你下面、上面或你旁边的任何人，租金有点贵，但它很舒适，有家的感觉。”
