据商业内幕网报道，经济学家预计，美国房地产市场将在2021年白热化之后慢慢降温。社区银行家担心，购房狂潮的结束将会更加戏剧化。

社区银行是指在特定行政区划内组建并独立运营，主要为当地中小企业和居民家庭提供个性化金融服务，并保持长期业务合作关系的小银行，资产额介于两百万美元到数十亿美元之间。 

据曼特尔和韦克菲尔德研究公司周三公布的一项调查显示，78%的社区银行高管预测，美国房地产市场将在未来五年内的某个时候崩溃。这种普遍的担忧，是在连续几个月破纪录的房屋价格通货膨胀之后出现的，房价让购房者难以跟上。由于建筑商也无法使供需平衡，专家们想知道，市场究竟将如何恢复正常：是渐渐萎靡，还是砰的一声坠落？

根据CoreLoic的房价指数，8月份美国房价同比上涨18.1%。这是45年来最快的房屋价格上涨。

房价飙升在很大程度上是由严重的房屋短缺造成的。美国房屋库存于新冠疫情早期暴跌至创纪录低点，导致买家之间的竞价过多，选择过少。这些竞购战推高了价格，削弱了全国各地的负担能力。

不仅仅是价格高，经通胀调整后，房价已连续5个月升至纪录高位。目前的价格超过了2006年的峰值，而2006年离股市濒临崩溃，全球金融危机已经不远。

美国人也在拿这些收益赌博。房屋净值是某人所欠抵押贷款和他们房屋价值之间的差额。飞涨的房价已经全面提升了房屋净值，并导致更多的房主像使用信用卡一样使用他们的房屋，从他们的房子中提取现金来支付其他费用。

根据分析公司黑骑士的数据，房主在第二季度从房屋中提取房屋净值超过630亿美元。这是自2007年中期以来最大的单季度交易额。

不过，抵押贷款持有人的基础要比2000年代末坚实得多。黑骑士表示，98%的主动借贷者拥有至少10%的房屋净值。在大萧条时期，只有40%的人拥有。

调查显示，95%的高管对他们所在社区明年的经济状况持乐观态度。绝大多数社区小企业主称赞当地银行和信用社在经济复苏中发挥了重要作用。

不过，也迹象表明，对房地产的担忧被夸大了。美联储主席鲍威尔在4月份淡化了人们的担忧，指出央行并没有看到导致2008年崩盘的“那种影响金融稳定的问题”。

他在新闻发布会上表示：“我们没有看到不良贷款和不可持续的价格等情况。”

他还表示，希望建筑商能够对这种需求做出反应，并更多的供应房屋。

其他迹象表明，房价飙升已经在减缓。尽管房价同比涨幅创历史新高，但月度涨幅已开始放缓。根据CoreLogic的数据，8月份房价仅上涨1.3%，较7月份1.8%的涨幅大幅放缓。

S&P CoreLogic Case-Shiller价格指数有所滞后，但也显示涨势降温。根据这个指标，7月份房价上涨1.6%，为2月份以来的最低单月涨幅。

还需要几个月的时间，才能确定夏末房价飙升的放缓是暂时现象，还是更大规模放缓的开始。不过，最新数据表明，银行家的担忧可能有些言过其实。