据华尔街日报报道，尽管建筑商警告称，供应链方面的不利因素仍在持续，但美国8月份新房开工量已从前一个月的暴跌中反弹。

美国普查局周二（当地时间9月21日）公布的数据显示，经季节性调整后的新屋开工年率上升至162万套，高于7月份修正后的155万套。根据FactSet的数据，此前预期为经季节调整后的年率将上升至156万套，该数据现已超出预期。

建筑许可证的数量也比预测的要高。建筑许可证是建筑商建造房屋意向的前瞻性指标，该指标8月份上升至173万，高于7月份的163万。一致的预期是，经季节性调整后的年率将逐月下降至160万。

然而，8月份的上升并不是因为独立屋建设的增加。按月计算，5个或更多单元的建筑开工率增加了21.6%，而1个单元的建筑开工率下降了2.8%。同样，多户住宅的建造许可率比上个月增加了19.7%，而独立屋的建造许可率增加了0.1%。

Bleakley咨询集团的首席投资官彼得·博克瓦尔认为，独立屋开工率的下降触及了4个月的低点，这种下降不是因为缺乏需求，而是因为供应方面的困难。

建筑商正在与材料和劳动力短缺等持续的不利因素作斗争。经季节性调整的获准建造但尚未开工的房屋数量也有所增加，从7月份的24.2万套增加到8月份的25.1万套。一年前，这一数量为17万套。

全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨在一篇博文中评论说，获准但尚未开工的独立屋数量比去年同期的数字高出50%，这说明供应链问题持续存在。

这种问题已经影响到了公共建筑商。D.R. Horton公司周一警告说，由于供应链的限制，今年无法完成之前预测的那么多房屋，因此修改了第四季度的收入指导。本月早些时候，PulteGroup公司也同样下调了指引，理由是供应链的不利因素和材料短缺。与此同时，Lennar公司周一公布的第三季度销售额在类似的不利因素下低于预期。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，缺乏待售的独立屋意味着对于正在努力进入市场的潜在购房者来说，负担能力的问题仍然很突出。

Yun表示：“鉴于住房短缺和独立屋的建设缺乏大的增长，房价将继续高于大多数人的收入增长。这对房产所有者来说是个好消息，但对那些想买房的人来说是个坏消息。”