据彭博社报道，摩根士丹利为一个全球房地产投资专项新基金筹集了31亿美元，此前在2018年该投行已经为此筹集了27亿美元。

摩根士丹利全球房地产业务主管约翰·克洛普（John Klopp）在接受采访时说，该基金名为North Haven Real Estate Fund X Global LP（简称G10），获得了主权财富基金、美国和国际养老基金、保险公司、高净值个人和家族办公室等投资者的支持。数据显示，马里兰州退休和养老金系统也是该基金的投资者之一。

克洛普说：“我们和其他绝大多数机构一样，都在押注‘顺风’板块。”他谈到了该投行的仓库和多户型物业持仓，“基本面非常强劲，而且还得到新冠疫情的提振。这两个领域的巨大增长机会，将持续一段时间”。

摩根士丹利一直在寻求开发和翻新住宅和工业物业，部分原因在于所谓的稳定资产的高需求推高了价格。克洛普说，该投行对酒店等住宅物业“有很大兴趣”，并且正在关注商业地产，不过零售物业的投资门槛仍然很高。

他说：“除了寻找场外机会，我们还在尝试创建或重新定位核心资产，然后予以出售。”

新的投资基金将于1月1日启动，重点关注单一物业和小型的资产组合，股权投资的平均额度为6000万美元。该基金的资本使用期限为四年，最大杠杆率为65%。

克洛普说：“我们对投资方向和内容不设限制。”他承认，美国市场的恢复速度比亚洲和欧洲更快，“我们不打算通过金融工程赚钱，而是要寻找我们认为可以通过持续的资产管理来增加和创造价值的资产”。

根据彭博社获得的材料，该投资基金之前的迭代产品，如2014年至2016年推出的G8，截至6月30日实现了18%的年化净回报率。G9是在2016年至2020年期间推出的投资基金，目前正处于认购的早期阶段，已经剥离了由Tower 16 Capital Partners经营的拉斯维加斯多户住宅资产组合、英国的物流资产、东京的一栋办公楼和美国东海岸的杂货店。

摩根士丹利投资管理公司负责人丹·辛科维茨（Dan Simkowitz）在一份声明中说，该基金是摩根士丹利另类投资平台的最新成员，该平台管理的资产规模超过1000亿美元，其中包括520亿美元的房地产资产。

克洛普说：“如今金融系统中有大量的资本，其中很多都想进入房地产部门。”他还谈到基础设施和房地产在资产组合多样化、回报率和对抗通胀方面的好处。

（今日汇率参考：1美元=6.45人民币）