据CNBC报道，据一家领先地产公司的分析，在伦敦实施新的能源效率规则后，大约10%的办公室可能很快就会无法使用。

根据将于2023年推出的新标准，在英格兰和威尔士，能效等级低于“E”的建筑将无法完成新租赁。即将出台的措施，是政府为碳中和所做的多种类型努力的一部分。“G”代表能源效率最低，“A”代表能源效率最高。

在这种情况下，高力国际（Colliers）上周发布的分析显示，伦敦约2000万平方英尺的办公空间（约占总库存的10%）不符合这些规定。

这引发了人们对这些办公大楼的未来的质疑，尤其是在当前疫情期间，许多员工都被迫部分在家工作。

凯投宏观经济研究咨询公司（Capital Economics）首席房地产经济学家安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）在谈到即将出台的环境法规和新冠危机的影响时说：“对这些建筑物来说就像是双重打击。”

他补充说，不遵守能效规则的办公室有“废弃”的风险。

此外，同一项研究发现，伦敦市中心的办公室目前只有大约20%的能效级别为“A”和“B”，约57%的办公空间属于“D”和“G”类别。

高力国际西区租赁联席主管汤姆·怀尔德什（Tom Wildash）告诉CNBC，房东必须决定是将他们的建筑升级到“E”级以符合2023年的规定，还是将能源等级直接更新为“B”级以遵守2030年的立法。据报道，英国政府已经就立法进行了咨询，这可能意味着到2030年，只有达到“A”级或“B”级的非住宅建筑才能出租。

“这比房东预期的要快，”怀尔德什还说，“在幕后，他们可能会告诉你，情况已得到控制。”

土地证券集团（Landsec）和英国土地（British Land）是伦敦两家领先的写字楼开发商，它们已经推出了自己未来几年实现碳中和的计划。但是，新能源规则将要求对现有的一些库存进行翻新，因此会产生额外成本。

高力国际可持续发展负责人詹姆斯·帕伊（James Pay）在一份声明中表示：“翻新是房地产行业实现净零竞争的重要工具。通过保留结构、仔细选择新材料和现代建筑技术，相比新建项目，翻新项目的含碳量可以节省50%。”

在接受CNBC采访时，帕伊表示，居住者愿意翻新建筑，而不是新建高档建筑。

私人投资平台哈格瑞维斯·兰斯顿（Hargreaves Lansdown）的首席股票分析师尼古拉斯·海厄特（Nicholas Hyett）表示，零售场所也面临着类似的问题。

零售业也正在经历一场大规模的变革，疫情推动了这一趋势，越来越多的人在网上购物。

英国国家统计局（Office for National Statistics）公布的数据显示，在线零售支出的比例虽然在6月份有所下降，但仍高于疫情前的水平。

高力国际的怀尔德什告诉CNBC，可以肯定的是，伦敦约10%的零售场所也需要更新，以提高能源效率。