Ryan Ermey在grow网发表文章，由于房价上涨，房主现在通过再融资，就可以获得一笔现金，如何投资这笔现金才是最好的生财之道呢？本文介绍了3种最实用的策略。

你房子里的钱可能比你想象的要多。不不不，我的意思不是有钱藏在你的床垫下或阁楼上（如果真的有，建议考虑使用银行账户），我说的是你的房屋资产。

如果你拥有一栋房子，你能够进行现金再融资，这允许你签署一个新的房屋抵押贷款，并一次性取出部分资金。

根据Zillow的数据，这对目前的房主来说是一个很有吸引力的前景，由于房价上涨了15%，他们的资产净值达到了创纪录的水平，与此同时，抵押贷款利率仍然徘徊在历史低点附近，这意味着你有可能以很好的价格锁定你的新抵押贷款。

一旦你手上有了额外的现金，你可能会考虑把它投资在市场上，从数字上来看就是，如果你以房屋作为抵押，利率为3.5%，在市场上获得8%的长期回报，那你的收益就大大增加了。

不过，专家提醒说，用套现再融资的收益进行投资可能会有风险，如果你打算在你的房子里住很长时间，并且有其他强大的收入来源，此举可能能获得比较大的利润。如果没有，你就有可能被迫出售你的投资来支付抵押贷款，这可能会引发你投资组合的损失。

不过，投资并不是唯一的选择。继续阅读这篇文章，你能够了解房屋资产的三种更常见的用途，这些用途可以使你的财务状况长期受益。Bankrate的首席金融分析师格雷格·麦克布莱德说，这些都不是万无一失的。但是，只要仔细规划，所有这些途径都可以得到很大的回报。

他说：“在应用这些资金时，你必须要有纪律性，如果你用这些基金来创造长期财富，这些都是风险较高的策略，但对于精明和有纪律的投资者来说，它们是可以给你回报的。”

偿还高利率债务

用套现再融资偿还债务的计算方法与投资基金的计算方法类似。如果你以3.5%的利率贷款，用它来偿还信用卡债务，麦克布莱德说，根据Bankrate的数据，信用卡的平均利率约为16%，你将会减少你的利息成本，更快地摆脱债务。

在做出这一举动之前，请仔细评估你的支出。他说：“最大的问题是，你是否已经解决了当初积累这些债务的根本问题？如果你没有解决过度消费的根本原因，你会发现自己始终处于债台高筑的情况，而且这一次，你没有资本了。”

如果你知道自己有超支消费的倾向，那在以抵押贷款的形式承担任何新的债务之前，花一些时间设定一个你能坚持的预算。如果你担心自己会陷入负资产，可以考虑增加一份副业来提高你的收入，给自己一些喘息的机会。

投资下一套房产，或者进行装修

把钱用于支付出租房产的首付可以是一个产生持续被动收入的好方法。但是，新泽西州韦恩的“高地财务顾问公司”认证财务规划师和财富顾问玛丽·莫克说，这一策略伴随着一系列独特的风险。

莫克说：“现在你是一个房东，你必须确保你有100%的承担能力，你的租户有可能搬走，你可能会失去这笔收入，然后你必须支付更高的房款，还要加上这套房产的运营费用。”

一个风险较小的选择是装修你目前的房屋，Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说：“对你的房子进行改造会提高它的价值，如果你想出售你的房子，你就能够收回这些成本，大多数装修将使你的资金得到70%至90%的回报。”

麦克布莱德指出，这也是保护你最大资产价值的一种方式。他说：“大多数家庭装修不会是一美元换回一美元的回报，但是，如果你的房子需要返修屋顶，当你出售时，你是卖不到当前的市场价的。”

在增加收入方面进行投资

与其投资于受不可预测的市场力量影响的股票或房地产，不如考虑把钱花在提高你自己的潜力上，以便在未来获得更多的收入。黑尔说：“你可以把它拿出来创业或支付大学费用，这些是比较有保障的投资类型。”

当然，不是每个商业想法都是万无一失的。创业专家通常建议尽可能少地举债，这样才能推动你的企业起步。即使它获得了成功，有时也需要几年时间才能产生稳定的收入。莫克说：“使用房屋资产来创业是不稳定的，还有其他类型的贷款，它们不会让你的房子面临风险。”

换句话说，如果你想用你的房屋资产作为企业的种子资金，请不要放弃能让你持续支付新抵押贷款的日常工作。

一个更安全的做法是支付教育费用，无论是为自己还是为孩子，黑尔说：“我们知道，有学位的人往往能获得更多收入。送自己或别人上大学是提高未来收入比较可靠的方法。”

不过，这种策略也不是没有隐患，即使你的抵押贷款的利率比学生贷款低，但当你不能偿还的时候，这两种债务带来的后果是不同的。虽然未能偿还学生贷款会损害你的信用评分，或者根据你的情况和贷款类型，导致你破产，但未能偿还抵押贷款会导致你失去房屋。

黑尔说：“你可以用收入来偿还房屋贷款，或者你可以卖掉房子来偿还，但那是你住的地方，这不是人们想要的结果，如果你把你拿出的那笔钱放在能产生收入的东西上，用收入来偿还贷款，你最终会拥有更多的财富。”