据CNBC报道，全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）的数据显示，美国6月份未决房屋销售额较5月份下降了1.9%。

与2020年6月相比，销售额也下降了1.9%。未决房屋销售额是指将一到两个月内完成销售的前瞻性指标。

NAR首席分析师Lawrence Yun表示：“未决房屋销售自1月以来起伏不定，暗示市场出现拐点。买家对房地产仍然感兴趣，想要拥有一套房子，但创纪录的高房价导致一些人退却。”

根据标准普尔凯斯-席勒全美房价指数的最新读数，5月份的房价较2020年5月上涨了近17%。这是有记录以来的最大年度涨幅。鉴于待售成屋供应仍然紧张，特别是在低端市场，6月份的价格很可能会超过这一水平。

价格之所以高，是因为库存一直很低。但这种情况正在开始改变。根据Realtor.com的数据，与2020年6月相比，今年6月新挂牌房屋数量上升了5.5%。

Realtor.com的资深经济学家George Ratiu说：“房价处于历史高位，抵押贷款利率仍在历史低位附近徘徊，卖家已经意识到了这一有利条件。”

就地区而言，6月份未决房屋销售额较5月份增长0.5%，较上年同期增长8.7%。在中西部地区，销售额每月增长0.6%，但同比下降2.4%。

在南部，未决房屋销售额环比下降3%，较2020年6月下降4.7%。在西部，销售量每月下降3.8%，每年下降2.6%。

抵押贷款利率在6月初小幅走高，这只会加剧负担能力问题。到月底，利率再次下降。Yun预测，到今年年底，抵押贷款利率将会稳步上升。

他补充称：“这种上涨将削弱需求，给价格上涨降温。”

根据美国人口普查局的数据，6月份新建房屋销售量也有所下降，环比下降6%，较上年同期下降近20%。