据《华尔街日报》报道，因强劲的需求推高了房屋销售，美国6月房价中值升至36.33万美元的新高。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，简称NAR）在周四（当地时间7月22日）说，6月份成屋销售量经季节性调整后较上月增长1.4%，折合成年率为586万套。6月份销售额较上年同期增长22.9%。

NAR称，6月份成屋价格中值较上年同期上涨23.4%，创下历史新高，在库存有限的情况下延续了价格稳步上涨的势头。

经济学家预计，二手房销售将以每月2.2%的速度增长。二手房占房地产市场的大部分。

随着房价上涨促使更多房主挂牌出售房屋，房地产市场的繁荣势头正在略微放缓。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，6月售出房屋平均有四家买家出价，低于上月的五家。

但待售房屋数量仍远低于正常水平，超低抵押贷款利率带来的强劲需求预计将继续推高房价。Lawrence Yun表示：“房屋销售继续以高于疫情前的速度增长。”

许多房屋的售价高于挂牌价格，并收到了多个买家的报价。NAR称，6月销售的典型房屋在市场上停留了17天，维持在纪录低位。

俄亥俄州哥伦布市的达纳·拉博伊和约翰·尼豪斯从2月份开始打算购买一套40万美元以下的房子，但拉博伊说，在多次交易失败后，他们提高了预算。

拉博伊说：“当我们连续八个周末都在房子上失利时，这让人非常沮丧。我没想过我们出价超过挂牌价4万美元，但仍然买不到房。”

这对夫妇的租约在今年3月到期，他们搬到了尼豪斯的父母那里，同时继续找房子。今年6月，他们花了44.72万美元买了一套三居室的房子。

截至6月底，共有125万套房屋待售，较5月上涨3.3%，较2020年6月下降18.8%。以目前的销售速度，截至6月底，市场上的房屋供应量为2.6个月。

市场观察人士预计，随着待售房屋数量增加和高房价迫使一些买家退出市场，楼市狂热在未来几个月将继续降温。

住宅建筑商泰勒莫里森住宅公司（Taylor Morrison home）的首席执行官谢丽尔·帕尔默（Sheryl Palmer）说：“我不相信你会看到像过去12个月那样的价格上涨，那是不可持续的。”

首次购房者或只能支付少量首付的人在竞争中处境最为艰难。NAR的一项调查显示，在6月份使用抵押贷款购买房产的现房买家中，有一半以上的人首付至少为20%。在这个竞争激烈的市场上，买家还同意在没有通常保护买家的合同条款（如检验要求）的情况下购买房屋，从而使他们的出价脱颖而出。

亚历克斯·沃尔夫和玛吉·贾斯帕找了几个月的房子后，今年6月在丹佛郊区买了一栋两层楼的房子。沃尔夫和贾斯帕在报价中没有放弃验房要求，这让他们更难与其他买家竞争。

沃尔夫说：“我不愿意冒那么大的风险，有很多事情对我们不利，所以我们真的很幸运。”

中西部成屋销售环比增长最多，为3.1%，东北部增长2.8%。

高端市场的销售尤其强劲。根据NAR的数据，6月份售价在100万美元以上的房屋销量较上年同期增长了一倍多。

由于需求强劲，建筑活动有所增加，但住房建筑商受到劳动力短缺、土地供应短缺和材料成本上升的限制。全美住宅建筑商协会本周表示，7月份美国房屋建筑商信心指数有所下降。

美国商务部本周早些时候表示，6月份房屋开工较5月份增长6.3%。可作为未来房屋建设风向标的居住许可下降了5.1%。

（今日汇率参考：1美元=6.47元人民币）