据CNBC报道，最新消息称，因为购房者重返曼哈顿，对大面积高价公寓的需求大大提高，曼哈顿的房价在第二季度创下历史新高。

报告显示，第二季度曼哈顿公寓转售价格的中位数，达到了有史以来最高的99.9万美元（约人民币647万元）。该季度房屋的平均售价上涨了12%，达到190万美元。

房价的飙升，以及房源库存的减少表明，随着越来越多的家庭希望购买更大的公寓，以及买家希望使用更低的价格和低抵押贷款利率，曼哈顿房地产市场的反弹趋势持续增加。

房地产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Miller Samue）表示，“这是市场狂热的标志。”房地产的反弹速度远远超过大多数人的预期。

2021年第二季度共售出3417套公寓，比去年增长了150%。2020年疫情爆发时，许多纽约居民都离开了这座城市。而且由于疫情的限制，在这一季度的大部分时间里，公寓都无法向买家公开展示销售。

然而，与疫情前的水平相比，这一销售势头也依然十分强劲。根据Miller Samuel的数据显示，今年是自2007年以来每年第二季度中销量最好的。“竞购战”达到了两年半以来的最高水平。

购买狂潮导致市场上的待售公寓数量减少。米勒表示，与一年前相比，挂牌库存下降了27%，待售房屋的供应量只能维持6.9个月，低于历史平均水平的约8至9个月。

毫不夸张地说，销量增长最猛烈的是顶层的豪华公寓。根据Corcoran市场研究公司的数据显示，从今年初到截止到目前，曼哈顿已经售出了超过220套顶层公寓，达到有史以来的最高水平。与2019年新冠疫情之前同期签订的164份顶层公寓合同相比，这一数字增加了35%。

Corcoran的总裁兼首席执行官帕梅拉·利伯曼（ Pamela Liebman）表示，随着城市的继续开放，由于顶层公寓有着更大的面积，以及完美的私人户外空间，加上那些只有在全方位服务的建筑中才拥有的所有豪华设施，对于资产净值较高的人士来说，住在这样的“空中豪宅”的愿望，从未像现在一样强烈。

500万美元以上的豪华公寓市场，标志着与疫情之前相比的一个戏剧性转变。

疫情之前，高端公寓供过于求，加上卖家不愿降价，导致2020年之前高端公寓的价格区间放缓。而100万至200万美元的低端市场则有着更高的销量。而现在，经纪人表示，高端市场是销量增长的主要推动力，由于疫情期间股市上涨和宽松的货币政策，富人变得更加富有。

第二季度中三居室和四居室公寓的售价中位数，相较第一季度飙升了两位数。

尽管如此，根据米勒的数据显示，高端顶层公寓的库存量仍然很高。米勒表示，许多新开发的楼盘由于担心市场过度饱和，没有正式公布其所有的空置单位，所以实际的数字还要更高。

他表示，必须要把“库存管理”考虑进来。

顶层豪华公寓市场的强劲势头，也改变了新开发项目的经济状况。从以前的惯例来看，开发商会在一栋楼的大部分或所有其他公寓售出后，才开始售卖顶层豪华公寓。

开发商通过将顶层公寓留到最后，使它们显得更加特别，并营造出一种稀缺感，从而抬高房价。如今，由于富人愿意为更多的空间以及户外设施支付更高的房价，开发商也开始提前出售顶层公寓，有时甚至会首先销售顶层公寓。

米勒表示，价格的上涨让开发商达到了对顶层豪华公寓的价格预期，所以他们不再将这些顶层公寓放到最后再销售。

（今日汇率参考：1美元≈6.47元人民币）