彭博社作者Michael R. Strain在文章中写道，大流行的结束对暴涨的美国房地产市场将是一股稳定力量，但如果不改变土地使用和分区规则，住房供应就不会增加，以满足需求。

美国房地产市场火爆，可用房屋供应量大大低于疫情引发的需求。

自寻烦恼的人称其为“危机”，并流传着买家绝望的怪异故事，包括马里兰州贝塞斯达的一名求助者，显然愿意用一个卖家的名字来给她的第一个孩子命名，以及关于复苏迟缓的警告。

或者，让人担心的是又一个投机泡沫，就像引发2008年全球金融危机的泡沫一样。

看待房地产市场火爆的更好方式，是更加简单一些。随着疫情消退，对住房的需求正在飙升，但由于短期和长期因素，供应无法跟上。

尽管存在短期原因，但这种失衡很可能会持续下去。因此，各州和地方政府应该利用这个机会，重新考虑那些加大了扩大住房供应难度的监管规定。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，上周二公布的数据显示，截至3月份的一年里，美国房价飙升了13.2%。这是自2005年12月以来的最大涨幅。美国企业研究所住房中心也报告了类似的增长，增幅为12.6%。

他们发现，低成本和高成本住房的价格都在迅速上涨。与去年同期相比，今年3月，美国最大的40个城市的房价都至少上涨了7%，其中凤凰城和奥斯汀的房价上涨了16%以上。

对住房的需求正在迅速增长。根据全美房地产经纪人协会的一项调查，4月份平均每售出一套房子，就有5人提出报价。当月房屋待售时间中值为17天，低于上年同期的27天。新房销售达到了2007年以来的最高水平，现房销售也在上升。

许多因素都在起作用。得益于过去14个月通过的各种经济刺激措施，家庭资产负债表状况良好。虽然抵押贷款利率有所上升，但仍接近历史低点，在房价上涨的情况下推动了购房潮。30年期抵押贷款的平均利率在3%左右。

大流行病继续影响着人们想要购买的房屋类型。全美房地产经纪人协会调查报告显示，60%的房产中介的买家希望在家中办公，需要家庭办公室、完工的地下室和更大的面积。去年11月，Redfin报告称，对第二套住房的需求比去年翻了一番。

飙升的需求满足了有限的供应。空置房屋和待售房屋的比例处于上世纪70年代以来的最低水平。另一个衡量供应的指标是，如果目前的销售速度保持下去，需要多少个月才能售完待售的成屋库存。在买方市场，这需要6个多月的时间。今年3月，美国企业研究所住房中心报告称，只有3.5个月的供应量。

与大流行相关的安全规程，已经减缓了一些州建造房屋的时间。另一个与疫情相关的现象是木材价格的飙升，这也使建设变得困难，找建筑工人也很困难。

与2020年2月，疫情开始前一个月相比，3月份建筑行业的职位空缺增加了14%。4月份，建筑行业的平均工资年增长率为12.6%，因为雇主提高了工资以吸引和留住稀缺的工人。

但住房供应短缺不能都归咎于疫情，主要原因实际上是在大流行之前。由于日益繁重的监管要求，在美国的许多地方，获得建筑许可需要的时间太长。土地使用限制和分区法规，意味着可供住宅使用的土地太少。

强劲的需求会持续吗？

几乎可以肯定，尽管美联储可能会采取更高的利率政策。随着千禧一代进入购房高峰期，更多的美国人将进入房地产市场。

随着社交距离限制的解除，经济在经历了怪异的一年之后恢复正常，以及扩大失业救济的政策到期，一些供应限制将会缓解。但新建住房需要一段时间，而住房相关规定是限制供应增长的更重要因素。

所以价格肯定会居高不下。目前飙升的价格将是未来价格的一部分。家庭收入的增长速度不会那么快，这将使低收入的美国人更难购买住房。

这不是一场危机，但却是一个严重的问题。

要解决这个问题，美国政策制定者应该关注问题的根源，供应。不断飙升的房价。可能是一个挑战既得利益者的机会，正是既得利益者让土地使用、分区和许可证相关的规定难以修改，从而释放出土地，让建造房屋变得更容易、成本更低。

更多的房屋意味着更低的价格。通往经济适用房的道路，在于放松管制。