据CNBC周三（5月26日）报道，美国抵押贷款利率的轻微上升足以使再融资受到影响，并使总体需求下降。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比前一周下降4.2%。

合规贷款余额（548,250美元或以下，约合3,502,878人民币或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.15%上升到3.18%，首付20%的贷款点数从0.36下降到0.35（包括发起费）。

虽然利率上升幅度不大，但本周的再融资需求下降了7%，比一年前下降了9%。大量借款人已经以低于3%的利率进行了再融资，以至于没有剩下多少机会了。

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的63.3%下降到61.4%。本周购买房屋的抵押贷款申请增加了2%，但比一年前低4%。

“虽然购买活动比一年前低了约4%，但去年春天的大幅上升正值疫情相关的封锁解除，”美国抵押贷款银行家协会经济学家乔尔·坎（Joel Kan）说，“全国各地的需求都很旺盛，但购房者持续受到待售房屋不足和房价迅速上涨的阻碍。”

新建和现有房屋的价格正在以近二十年来最快的速度上升，这使得大部分需求转移到较高端市场。抵押贷款规模正在增加，创下了新的记录，而像托尔兄弟（Toll Brothers）这样的豪华房地产开发商也报告了持续强劲的销售。

托尔兄弟公司周二（5月25日）发布了季度财报，公司首席执行官道格拉斯·耶利（Douglas Yearley）说：“我们对住房市场的持续强劲感到鼓舞，这得益于长期的供需失衡、有利的人口条件，特别是千禧一代的购房动力、低抵押贷款利率以及疫情中出现的对个人住房的更大整体增值。”