商业内幕5月4日报道，根据美国银行第六次年度千禧一代住房改善调查显示，将近四分之一（24%）的20岁和30岁的年轻人表示，大流行降低了他们买房的可能性，该调查对1000多名这一代人进行了调查，这比那些认为大流行增加了他们买房机会的人（23%）略多。

大流行到来后不久，历史新低的低利率助长了房地产繁荣。根据地产信息相关风险管理服务提供商CoreLogic的数据，千禧一代达到了首次购房的高峰年龄，他们推动了房市复苏。经过多年来为首付努力储蓄，买房对这一代人中的一些人来说终于触手可及了。

但是需求的增加加剧了住房库存供应不足。 Black Knightt一个月前发现，市场的房屋比去年减少了40％。房地美评估美国短缺380万套住房，而投资银行杰富瑞最近的一份银行说明认为这一短缺为250万套。

来自美国房地产经纪人协会（NAR）的住房和商业研究总监盖伊·科罗拉顿此前告诉商业内幕记者，住房多年来一直建设不足，自2000年以来，美国的住房短缺量约为650万套，而本该供应六个月的住房数量，现在却面临着只能供应两个月。

Redfin首席经济学家费尔维勒说，过去十年来房屋建造的数量比1960年代的任何十年都少20倍。没有足够的房屋供千禧一代购买。

这种大流行本身并没有帮助解决问题。科罗拉顿说，一些业主为了安全起见，没有将他们的房子上市。另一些人则担心无法找到负担得起的替代品而不敢将其投放市场。

还有历史性的木材短缺问题。由于安全限制，木材工厂在2020年3月几乎立即停工。当住房市场开放时，美国人购买的新房屋大于木材工业所能承受的水平。随着需求的激增，自2020年4月以来，木材价格上涨了近200％。根据全国住房建筑商协会的数据，过去一年来，新房屋的平均价格意外上涨超过3.5万美元。

在全国范围内，这一数字已经突破房价上涨纪录的顶点。根据Redfin的数据，全国房屋销售价格中位数在3月份达到了35.3万美元的新高。

这一切都引发了残酷的竞争，有志于购房的人抛出了全现金报价和更高的首付试图抢购到房子，以防在不到一个月的时间内市场就无房可买。3月份售出的房屋平均能收到近5个买家报价条约，而2019年和2020年同一时间的报价为两个。

看到一些房子有多个买家，一些预算紧张的买家甚至不愿介入竞标之战。如果他们觉得比起那些在竞标战中获胜的人，大流行让买房变得遥不可及，那么这也是合理的。根据美国银行的调查，这种情绪在20多岁的人中更为普遍，他们的储蓄可能不及30多岁的同龄人。

但是，非房主仍然对大流行后的住房市场保持乐观。美国银行调查中有近四分之三（72％）的受访者表示，他们很可能在未来两年内买房。这延续了自2018年以来购房计划的增长，当时只有53%的人说他们计划在未来两年内购买。

这是一个迹象，表明千禧一代，其中最年长的人今年将满40岁，将在未来一段时间内推动住房市场。美国银行的研究表明，年长的千禧一代住在独立屋里的可能性几乎是公寓的三倍。

但承包商需要加大房屋新建力度，以满足这一不断增长的需求。 3月份的新屋开工量增加到170万，但在大流行的背景下面临挑战，如木材和航运的短缺，以及缺乏熟练的劳动力，正在减缓这一进程。

正如科罗拉顿所说，拥有房屋所有权 “对千禧一代将更加困难。”