市场观察网4月22日报道，美国抵押贷款利率再次跌至3%以下，让现有购房者和潜在购房者都有机会在竞争激烈的房地产市场上锁定处于历史低位的利率。

Freddie Mac周四公布，截至4月8日当周，30年期固定利率抵押贷款利率平均为2.97%，较前一周下跌7个基点，上涨1.27%。自3月底达到去年6月以来的最高水平以来，30年期贷款利率已经下降了20个基点。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款下跌6个基点，平均为2.29%。五年期与国债挂钩的可调利率抵押贷款平均为2.83%，较前一周上涨3个基点。

利率的下降反映了投资者重新转向长期债券。抵押贷款利率大致跟随长期债券收益率的方向，特别是10年期美国国债。Zillow的经济学家马修·斯皮克曼说：“在2021年第一季度的持续抛售之后，对美国国债的需求最近有所增加，给收益率和抵押贷款利率带来了下行压力。”

斯皮克曼补充道：“收益率延续了最近的趋势，几乎没有考虑上周发布的强劲经济数据，尽管零售销售和消费者信心数据强劲，但收益率仍呈下降趋势。”他还表示，新冠病例的增加可能会掩盖积极的经济数据。

利率的下降提供了另一条生命线，特别是对那些无法从去年创纪录的低抵押贷款利率中获益的房主来说。Freddie Mac首席经济学家山姆·卡特说，该公司的研究表明，少数族裔家庭和收入较低的家庭为其抵押贷款进行再融资的可能性较小。

卡特在本周的抵押贷款利率报告中称：“低且正在下降的抵押贷款利率为这些房主提供了减少月供和改善财务状况的机会。”

购房者也对利率的下降表示欢迎，时机或许再好不过了。正当春季购房旺季全面展开之际，利率却在下降。Realtor.com的数据显示，新上市房屋的数量正在上升。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“买家仍然必须努力应对快速售出的房屋和不断上涨的价格，但至少很快就会有更多的选择了，这应该有助于住房销售保持近期的势头。”