Daniel Geiger ， Alex Nicoll 和 Taylor Borden在内幕网发表文章，一些房产资本公司现在已成为房地产市场上的一支新的力量，与普通客户竞争房源，由于他们的资金充足，能够提供现金交易，而普通客户往往需要借助银行贷款，因此，他们在竞拍中屡屡得胜，而对于普通购房者来说，市场的房源则变得更加紧俏了。

位于曼哈顿、规模500亿美元的私募股权投资公司Cerberus资本管理公司，因多年来完成的大型企业收购而在华尔街享有盛名。

最近，该机构将注意力集中在了更小的目标上——俄亥俄州缅因维尔等地的独栋住宅。缅因维尔位于辛辛那提以北的农村郊区，那里的房价中位值约为27万美元。

据当地房产记录和专家称，过去一年，这家投资公司在辛辛那提及周边各县收购了数十套房屋，买下之后租给租户，赚取利润。

Cerberus是蓬勃发展的独栋住宅租赁业务中的几个大型投资者之一。在大萧条时期，经历了一波丧失抵押品赎回权的浪潮后，他们看到了以折扣价购买房产的好机会。

由于经济衰退导致的美国住房危机，在过去的十年里，像Invitation Homes和American Homes 4 Rent这样的房地产投资公司在全国各地抢购了数万套住房。

这些公司把房子出租给租客，并向他们收取不菲的租金，根据John Burns Real Estate咨询公司的数据，2020年第四季度的平均租金为每月1765美元，这些公司在他们买来的房子上挣了不少钱。事实证明，这种模式是一棵摇钱树：2015年，Cerberus推出了自己的租赁子公司FirstKey Homes，并在2018年筹集了5亿美元，扩大了公司的收购渠道。

这两家公司表示，它们的投资组合只占美国36万亿美元住宅市场的一小部分。

但在，在全国各地的住房库存已经短缺的情况下，Cerberus和Invitation Homes等贪婪的企业买家，加剧了普通消费者寻求住房的竞争压力。

例如，去年12月，Cerberus以28.7万美元的价格买下了赫夫隆环岛217号的房子，这是一套位于缅因维尔的四居室住宅，有宽敞的后院和一个三车位的车库。房产经纪人米歇尔·斯隆管理着RE/MAX在缅因维尔的办公室，据她说，这家投资公司击败了一个出价更高的家庭，这个家庭出价29.5万美元，更接近这套房子30万美元的要价。米歇尔是该交易的卖方代表，这家人提出的报价以需要申请房贷为条件，而Cerberus则愿意支付现金。

米歇尔的客户选择了风险较低的现金交易。

米歇尔说，Cerberus坚持要在大约30天内尽快完成交易，并拒绝给卖家额外的时间打包和搬运物品。

米歇尔说：“成交那天，我去房子前面撤走我的牌子，我的卖家正拎着他们挂在衣架上的衣服，手忙脚乱地塞进车里。”

内幕网对辛辛那提及其周边县房产记录的搜索显示，去年Cerberus在该市场购买了100多套房产。米歇尔还提到，她在去年12月也以24.7万美元的价格将另一栋位于缅因维尔的房子：松针街903号也是卖给了Cerberus。

Cerberus没有回应记者的置评请求。

在过去一年里，由于各种因素，比如买家在数月的大规模封锁后希望拥有更大的生活空间，以及人们普遍认为，已经跌至谷底的抵押贷款利率可能要上升等原因，独栋别墅的需求迅速增长。美国房地产市场非常强劲，全国平均房价中值已经达到15年来的最高水平。一半的待售房屋在挂牌一周内就被售出，竞价是如此普遍，以至于加州的一套房屋在两天内就收到122个竟价。市场上正在出售的房屋比去年减少了40%。

米歇尔指出，在辛辛那提地区，现在市场上约有150套房屋，远低于一般水平，“往年到了春天，应该会有近600到700套，甚至是1000套。”

公司计划今年购买更多的房屋

参与房屋收购业务的大公司反驳道，他们将资金投入到需要维修的房屋中，让客户有机会住进他们无力购买的房屋中。有一种说法认为，这种公司已成为市场上的另一支力量，购房者想要实现住房梦，就必须与公司较量，Invitation Homes的一位女发言人拒绝了这样的说法。

这位发言人克里斯蒂·德贾莱指出，Invitation Homes在2020年在该公司最活跃的收购市场——佛罗里达州的奥兰多市，购买了235套房屋，这个数字还不到该地区全年售出房屋数量的0.5%。

克里斯蒂在一份声明中说：“（我们）只是独户出租市场的一小部分，大约占全国1600万独立屋出租房屋的0.5%。2020年，在我们运营的16个城市中，我们在各种类型的挂牌出售的房屋中，所购买的房屋不到0.2%。”

但在3月1日发布在其网站上的一份报告中，该公司表示，预计今年将是有史以来购房最繁忙的一年。该公司表示，计划今年收购价值超过10亿美元的房屋，这是自2012年成立以来收购金额最高的一次。它还表示，将出售约3亿美元的投资组合，远低于2020、2019年、2018年的4.4亿美元、9亿美元和5.12亿美元，部分原因是它想持有更多库存，利用预期的租金上升趋势赢利。

亚特兰大、凤凰城和南佛罗里达等地区是这家市值190亿美元的公司最大的市场，据中介称，该公司财大气粗，出价高于普通买家。

公司提供全部现金，并放弃房屋检验，普通买家很难与之竞争

去年9月，随着房地产市场从长达数月的新冠疫情中复苏，经纪人莱斯利·昆塔纳负责了一桩交易，将凤凰城以西的利奇菲尔德公园的一套四居室住宅以27.5万美元的价格出售给了Invitation Homes。该公司成功击败了一户出价28万美元的家庭。和Cerberus一样，Invitation Homes以现金支付，而普通客户出价虽然更高，但需要申请房贷。

West USA Realty房产公司的经纪人昆塔纳说，她不断收到来自Invitation Homes经纪人西克斯托·阿斯佩蒂亚的短信和邮件，问她是否还有房子卖给这家公司。昆塔纳说，通过主动寻找房源，该公司试图在卖方将房产挂牌上市之前就与他们达成协议，这样就可以避免与普通购房者竞价。

昆塔纳说：“如果卖家想要快速成交，我可能会考虑联系Invitation Homes。”

越来越多的企业买家参与到房地产市场，其他方面的竞争也加剧，一些竞标者说，他们被要求放弃一些在购房过程中旨在保护买家的程序，比如房屋检查期，在此期间，如果房屋检查发现房产状况与卖方提供的描述不符，卖方可以撤回报价并收回押金。

Redfin的经纪人斯蒂芬妮·贝克维斯说，她最近代理了一户人家竞标亚特兰大郊区利尔本的一套房子。她的客户出价比28.5万美元的要价高出3万美元，并同意以现金支付，最终从80名竞标者中脱颖而出，成为最终的10名入选者。

斯蒂芬妮说：“卖家的经纪人打电话问我们是否会放弃房屋检查，我觉得这完全是疯了。”

她说，她把这一要求告诉了她的客户，她的客户拒绝放弃检查，随后便输掉了竞标。虽然交易尚未完成，买家的身份也还不清楚，但斯蒂芬妮说，她和她的买家都认为，投资公司或企业房东最有可能通过放弃房屋检查的方式，来击败其他竞购者。

这在一定程度上是因为，这些机构有足够的资金来解决意外问题，比如屋顶漏水或锅炉故障，而普通买家可能会因此陷入困境。

斯蒂芬妮说：“对我们的买家来说，这是一个从未有过的挫败时刻，因为房子太紧俏了，我认为，如果有更多的人知道这些大公司参与其中，会有更多的审查。”

代表独栋住宅租赁公司的行业组织——全国房屋租赁委员会一直试图淡化该行业对普通购房者的冲击。该委员会在一份简报中说，独栋住宅租赁公司仅拥有全国2300万套独栋住宅的1%多一点，在任何一个州的住房库存中也不超过1%。据《华尔街日报》最近报道，养老基金和外国政府运营的基金也对普通买家构成了威胁。

高昂的房价有可能阻碍公司进行房产交易

一些经纪人表示，随着房价大幅飙升，独栋住宅租赁公司最近在一些市场的影响力有所减弱。虽然企业买家可以在交易条款和现金方面胜过其他竞标者，但他们对从租户那里可以获得的最高租金非常敏感，一旦房屋价格超过这个底线，就会削减他们的利润。

佛罗里达州的Plantation，在劳德代尔堡附近，这里Keyes Company的经纪人凯·科纳格斯基说，佛罗里达南部的机构投资者活动一直在降温，因为投资者“再也无法在房地产上获得好交易”。

她说真正的刚需客户正在打败这些公司。

凤凰城的经纪人昆塔纳还指出，在一些情况下，一个有大笔现钱的普通购房者可以打败一家机构，赢得一套房产。

她说：“有买家愿意出比要价更高的价格，并支付首付，即使不是全部现金，也足以确保能够获得房贷。”

但昆塔纳说，她正在考虑为一处挂牌出售的房屋联系Invitation Homes，该房屋位于亚利桑那州的格伦代尔，位于凤凰城以南约10英里处。这处房产要价60万美元，远高于该地区大部分买家能接受的20万至30万美元的标价。

昆塔纳说：“这就是为什么他们在我的脑海里，如果他们能提供现金报价，他们就赢得了我的卖家。”