据《华尔街日报》4月16日报道，美国需要更多的房子，但是，现在已经没有以前那么多的房屋建筑商来建造它们了。  

美国商务部（Commerce Department）4月16日公布，3月份经季节性因素调整折合成年率的房屋开工数为174万套。这大大高于2月份146万套新屋开工数，创下2006年7月房地产泡沫破灭以来的最高水平。2月份时的冬季风暴抑制了建筑业的开工建造活动。  
 

建房速度的加快反映了新冠病毒危机引发的住房市场的显著复苏，因为低利率和城市居民涌向郊区大幅提升了需求。未来可能会有一些不稳定，因为利率一直呈上升趋势，而且一些需求可能是由那些无论如何最终都会离开城市的家庭推高的。  
 

但随着经济增长、更多的千禧一代组建家庭，以及远程工作方式带来的人员和企业所在地的变化，这些因素结合起来，显示对新房的需求只会增加。房地美公司估计，截至去年年底，美国单户住宅数量还差380万套，无法满足长期需求。

在房地产泡沫破灭之前，这种需求比较容易满足。那时的建房者要多得多，尤其是那些在没有保证买家的情况下建房的投机性建筑商。人口普查局在每5年对美国企业进行的统计中，2007年统计了32158家在美国经营的投机建筑商；2017年，统计数量是15483家。

现在，大型公共建筑商的足迹要大得多，特别是在大城市周边的郊区，包括那些被视为从最大城市迁出的受益者的地区。数据显示，包括德克萨斯州奥斯汀在内的大都会地区的前10名建筑商在2019年占新房市场的57％，而2005年为40％。丹佛地区的前10名占市场的61%，而2005年为52%。

即使在需求不断增长的情况下，任何新进入者都可能难以在许多市场站稳脚跟。银行仍然不像以前那样愿意向新兴建筑商提供贷款，这使得大型建筑商，特别是能够进入资本市场的大型公共建筑商，在获得土地方面具有很大优势。
 

与过去推动建筑业繁荣的小规模、投机性建筑商相比，大型建筑商通常更厌恶风险。从好的方面看，这使得破产的可能性降低。这也意味着，大型建筑商不会急着把他们能盖的房子都盖好，而是选择搭上可能在很长一段时间内都有利可图的一波需求。这反过来表明，住房价格在短期内不会大幅提高。