千禧一代的不同消费行为已经引发了无数次的争论，最初这群年轻人坚持认为自己的优先事项和价值观与长辈根本不同，但最终承认，其实他们主要是破产了。
“千禧一代的自有住房需求，正导致美国的房屋销售一空。”
彭博作者Justin Fox分析了美国千禧一代的住房需求。
根据美国人口普查局的一项调查，2020年是有记录以来——自1947年以来，美国家庭数量首次下降。但是人口普查局的另一项调查显示，2020年美国家庭数量出现了有记录以来的第二大增长，自1955年以来。
这种分歧可以部分归因于大流行，政府调查的回应率在春季和夏季直线下降，也与两次调查的时间有关——第一次是在3月和4月进行的，第二次是在一年中进行的。
但事实证明，估计美国有多少家庭总是很难的。哈佛大学住房研究联合中心的三名研究人员在2015年哀叹道，“对于这样一种基本的衡量标准来说，美国的家庭数量在很大程度上是个谜。”
考虑到家庭组成推动了住房，以及其他很多商品和服务的需求，这是一个非常有用的数据。
虽然总的来说，房产与人口统计数据直接相关，但是在过去的十年里，千禧一代的人数从20多岁到30多岁——通常是组建家庭和购买第一套住房的黄金时期——的发展过程中，并没有出现预期中的组建家庭或购买住房的数量。
千禧一代的不同消费行为已经引发了无数次的争论，最初这群年轻人坚持认为自己的优先事项和价值观与长辈根本不同，但最终承认，其实他们主要是破产了。
正如美联储委员会的三位经济学家在2018年所说:
我们发现，许多与千禧一代相关的人口特征，如较高的种族多样性率、较高的教育程度和较低的结婚率，与人口的长期趋势是一致的，因此不是某一代人的畸变。我们发现，千禧一代的实际收入，确实低于同年龄的前几代人，而且他们积累的资产似乎也更少。
美联储于2019年开始发布的季度分配金融账户，让我们可以比较千禧一代（这里定义的是1981年至1997年出生的人）和X一代（1965年至1980年）的家庭净资产。
这个数据低估了人均差距，因为截至2019年，千禧一代的人数比X一代多17%。不过，近年来随着大衰退的影响减弱，千禧一代一直在追赶，虽然2019年初以来差距再次扩大，但这主要是因为大约15年前的X一代人，正在享受房地产泡沫的利好，而房地产泡沫很快就会有下行的趋势。之后又会有更多的利好，去年年底，X一代控制了美国家庭财富的估计27%。
这又让我们回到了家庭形成，以及估计其增长或缺乏增长的问题。上述两项不同的人口普查局调查都是 “当前人口调查”（Current Population Survey，简称CPS）的分支，即每月对约6万户美国家庭进行询问，从中得出失业率、劳动力参与率等。CPS的年度社会和经济补充调查，是对约10万户家庭的更详细的调查，通常主要在3月份进行，而住房空置调查则是以每月的CPS为基础，也包括每月为CPS挑选的1万多套无人居住的住房。
美国人口普查局的350万户美国家庭社区调查(350万户美国家庭社区调查)，也提供了家庭数量的年度估计，但这项调查从2005年开始才存在，也没有在2020年等十年一次的人口普查年份进行。当然，还有人口普查本身。理论上，人口普查调查每个人，从而得出最可靠的家庭数字，尽管这些数字会因为大流行而出现得更晚，而且与更高频率的估计数据也不完全一致。
这是两项以2020年数据和长期记录为依据的年度调查得出的家庭构成，这是三年的平均值，因为与人口普查局的新屋开工数(也是三年的平均值)相比，每年的结果可能相当不稳定。
这三个系列的走势虽然相差甚远，但往往是相似的，最近的一个是在房地产泡沫破灭期间，住房建成量和开工数大幅下降，以及2010年代初的温和复苏。
不过，在过去5年里，年度社会和经济补充调查显示，住房空置率和新屋开工率一直在加速增长，而家庭组成却在逐渐减少。我们或许不应该太认真地看待这两项调查的2020年数据，但在那之前，这种差异就已经很明显了。
这种上升趋势似乎更有可能是真实的，因为美国社区调查对家庭组成的其他年度估计,也显示了到2019年的上升趋势线。还有明确无误的证据表明，2020年将出现房地产繁荣，新屋销售增长20% ，成屋销售增长5.6% ，两者均达到2006年以来的最高水平。
但是，尽管一些2020年的购房者是形成新家庭的千禧一代，但大多数不是。
根据全美房地产经纪人协会的调查，2020年购房者的平均年龄上升到55岁的历史新高，31%的首次购房者占比是1987年以来的最低值，22%的首次购房者直接从家庭成员家中搬走，即组建新家庭，也比往年有所下降。
根据Apartment List最近对数据的分析，千禧一代的住房拥有率，在过去五年中大幅上升，随着越来越多的千禧一代进入30岁，这也是意料之中，但继续落后于前几代人。
在30岁时，42%的千禧一代拥有住房；X一代有48%，对于婴儿潮一代来说有51%。
这可能意味着大量被压抑的需求。
Zillow集团的经济学家杰夫·塔克在去年12月写道，“如果美国人组建家庭的速度和2006年一样，那么今天将会增加大约570万个家庭。这证明了过去十多年来在确保可负担、可获得的住房方面遇到的很大困难，但也是未来持久住房需求的潜在指标。”
但话又说回来，“在保障可负担得起的住房方面普遍存在的困难”，可能会持续存在，而且随着供应紧张和需求上升推高房价，情况可能会恶化。
正如关注千禧一代的《商业内幕》在本周的一篇标题中所概括的那样，“千禧一代的自有住房需求，正导致美国的房屋销售一空。”
在这篇专栏文章的开头，我写了“家庭形成推动住房需求”。但很明显，在过去十多年里，经济适用住房的供应，在很大程度上推动了家庭形成。
在纽约市和旧金山湾区等地，就是那些创造了大量就业机会的地方及其附近，新开工面积的不足，将物价推得如此之高，以至于即使那些地方的高薪年轻人也很难自己创业。
与此同时，美国各地在建的住房面积越来越大，超出了首次购房者的购买能力。尽管平均家庭规模有所下降，但四居室或四居室以上的新单户住宅的比例，已从1985年的18%上升至2015年的47%，创下历史新高。
大流行确实让多出来的卧室看起来有合理性，既可以作为远程工作的家庭办公室，也可以作为逃离封锁城市的成年儿童的避难所。疫情发动的在家办公的大实验，也有可能会打破千禧一代的部分住房困局，既能降低超贵城市的房地产价格，也能让年轻的专业人员更容易在大城市工作，同时住在价格较低的地方。
甚至有一些不太明显的迹象表明，这种情况正在发生。根据皮尤研究中心对人口普查和CPS数据的分析，18到29岁的年轻人与父母同住的比例，自20世纪60年代以来一直在上升，并在春季和夏季达到了52%的历史高点（自1900年开始）。但哈佛大学联合住房研究中心最近的数据统计发现，到10月，25到29岁的人与父母同住的比例，实际上已经低于2019年的水平——18到24岁的住家比例仍然很高，因为很多高校还在远程运营。
也许他们中的一些人用好价钱买到了曼哈顿公寓！
到目前为止，千禧一代和住房的故事，主要是不断的失望，所以不要太过于乐观。一个大问题是不平等。引用《商业内幕》最近的另一则头条新闻，“千禧一代的贫富差距正在扩大，一些人争相买房，另一些人完全放弃购房。”
远程工作带来的新机会主要是大学毕业生的专利，而即使是昂贵城市里便宜得多的公寓，对大多数人来说也太贵了。根据Zumper的最新租金报告，旧金山一居室公寓的要价较上年同期下降了24.3%，但其房价中值仍为2650美元，这相当于美国25- 34岁人群42212美元收入中值的75%。
与此同时，在许多远离海岸的廉价城市，租金比去年上涨了10%或20%。对于许多千禧一代来说，独自生活的成本仍然高得惊人。
