《华尔街日报》报道，美国房价正以15年来最快的速度上涨，这反映了全国各个角落的买家对有限的房屋供应的竞争是多么激烈。

从康涅狄格州布里奇波特这样的小城市，到西雅图这样的大城市，房价都在稳步走高。周二（3月30日）公布的两项密切关注的房价指标公布了两位数的全国房价增长，显示了 广泛的市场力量。

多股力量合力助推房市红火，包括7月房贷利率有史以来首次降至3%以下。数以百万计的千禧一代在30多岁时进入了他们的购房黄金期。新房建设滞后于需求，房主们持有房屋的时间更长。

而疫情使这一需求加速增长。许多美国人寻求有更多空间的房屋，以便远程工作，或者觉得可以自由地搬到离办公室更远的地方。

与此同时，这场疫情使本来就严重短缺的待售房屋更加恶化。低利率促使更多的房主进行再融资，留在原地而不是搬家。据房地产中介称，还有一些人因为担心暴露在病毒下而推迟搬家。即使房屋建筑商为了满足需求而加快了新建筑的步伐，但由于材料成本上涨以及土地和劳动力的短缺，他们也受到了限制。

第一美国金融公司（First American Financial Corp）副首席经济学家Odeta Kushi说：“这真的只能说是一个超级卖方市场，甚至不仅仅是一个，因为供需失衡不会很快消失。”

房市繁荣对这些卖家和全美现有房主来说是一大利好，同时也让首次购房者和其他收入较低的人更难进入市场。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）于本月初表示，截至2月底，共有103万套房屋待售，与1月份的水平持平，这是1982年以来的最低数据。

用来衡量全国主要城市平均房价的Case-Shiller房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）在截至1月的一年中上涨了11.2％，是自2006年2月以来的最高年度价格增长率。

Case-Shiller房价指数20城市指数较上年同期增长11.1％，所有20个城市的价格增长都在加速。凤凰城连续20个月房价增长最快，达到15.8%，其次是西雅图，为14.3%。

该机构称，周二另外一项由联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）编制的房价指数发现，一月份的房价较去年同期增长了12％，创下了自1991年以来的年度最高记录。包括爱达荷州和亚利桑那州在内的山区地区的年增长率最高，为14.8％，而包括德克萨斯州和路易斯安那州的西南中部地区的年增长率最低，为10.2％。

圣地亚哥的房地产经纪人莫妮卡·普拉赛（Monika Prasai）表示：“房子正在飞快售出，您的买家已经准备好并且愿意搬家，但是由于没有库存，很难找到待售的房屋。”

一些受到疫情重创的住房市场正在显示出重新走强的迹象。根据数据追踪机构UrbanDigs的数据，在曼哈顿，3月份的合同签订量是2007年以来该月的最高值。

根据NAR的数据，像马萨诸塞州皮茨菲尔德这样的小城市，第四季度的中位价涨幅也超过了30%。在该集团追踪的180多个都市区中，每个都市区的现房销售价格中位数在第四季度都比上年同期有所上升，这标志着最近广泛的房价涨幅。

卡博尼（Carboni）一家在获得一栋位于加里福尼亚州马布林顿的四居室房子的报价之前，曾拒绝了三栋房子的报价。他们一直带着2岁的女儿住在同一地区的联排别墅里，但还想要更大的空间。

卡博尼女士说，房屋通常在上市后的几天内就已签定合同。她说：“希望太渺茫了，如果能顺利找到合适的房子，我肯定能松一口气。”

负担能力是一个越来越令人担忧的问题，特别是对于首次购房者来说。根据房地产经纪公司雷德芬（Redfin Corp.）的数据，在截至3月21日的四周内，39%的签订合同的房屋售价高于其挂牌价，高于一年前的23.9%。

经济学家表示，待售房屋的短缺可能会继续推高房价。但抵押贷款利率也在走高，这可能会减缓部分购买需求。房地美（Freddie Mac）表示，截至周四（3月25日）的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为3.17%，为6月以来的最高水平。