据市场观察网3月11日报道，本周美国抵押贷款利率继续攀升，一些分析师预计，未来几周利率可能回到疫情前的水平。

美国房屋抵押贷款公司Freddie Mac周四报告称，截至3月11日的当周，30年期固定利率抵押贷款平均为3.05%，较一周前上升3个基点。一年前，基准抵押贷款利率为3.36%。

15年期固定利率抵押贷款和5年期国库指数混合可调利率抵押贷款，在过去一周都上涨了4个基点，分别为2.38%和2.77%。

美国房产公司Zillow Z的经济学家马修·斯派克曼说：“抵押贷款利率在本周呈上升趋势，因为市场在继续衡量经济的发展情况。现在抵押贷款利率比年初高得多，因为通胀增加和经济复苏的信号越来越多，这些都推动了利率上行。”

房贷利率大致跟随长期债券收益率的走向，包括10年期国债。在对通胀担忧加剧的情况下，债券收益率有所上升。

根据抵押贷款银行协会的数据，利率上升严重制约了再融资活动，最近几周再融资申请量持续下降。

Fannie Mae公司首席经济学家道格·邓肯在周四发布的一份概述中提到：“抵押贷款机构正在尽最大努力缓和利率的上升。一些贷款人评论说，目前他们愿意吸收其中的一些成本以维持销量。”

“然而，从长期来看，随着贷款人提高抵押贷款利率，利率持续上升的压力将可能抑制房屋销售和抵押贷款的发放。这反过来可能会促使贷款人降低生产能力。”

购房者或许也会感受到一些利率上升带来的刺痛。如果利率继续上升，那么他们能负担得起的房屋数量就会减少。

房产经纪公司Redfin最近的一份报告发现，如果利率在3.25%时，一个每月住房预算为2500美元（约合人民币1.6万元）的购房者只能买得起50.6万美元（约合人民币327万元）的房屋，低于利率在2.75%时的52.9万美元（约合人民币342万元）。

Redfin首席经济学家达瑞·费尔韦瑟在报告中说：“如果经济刺激计划取得成功，能够为美国人提供现金救济并让人们重返工作岗位，利率很可能会缓慢回升到疫情前3.5%左右的水平。”

国会本周批准了价值1.9万亿美元（约合人民币12.3万亿）的“美国救援计划”。该救援计划将提供新一轮的经济刺激支票和失业保险，以及包括紧急租房援助在内的其他援助。

虽然利率可能会上升，但费尔韦瑟提醒说，这不一定会导致购房者的需求减少。

“对于年收入低于15万美元（约合人民币97万元）的家庭来说，这些财政救济将使他们中的更多人有购房的想法和途径，而这将导致对他们对经济适用房的需求增加。”

此外她预计，由于买家更加注重价格，较高的利率将减少竞价战的发生。