据华尔街日报报道，美国第一季度止赎申请数量创下六年来新高。房产税和保险费用等住房成本迅速上升，是重要原因之一。

根据房地产数据提供商 ATTOM 的数据，今年第一季度，美国约有11.9万套房产出现止赎申请，同比上升26%。这一数据也是自2020年第一季度以来的最高水平。当时疫情期间的按揭救助措施和刺激支出使止赎数量大幅下降。

止赎是指借款人无法按时偿还房屋贷款时，贷款机构通过法律程序收回房产，并将其出售以弥补损失的过程。简单来说，就是房贷还不上，银行把房子收回并卖掉。如果房屋卖的钱不够还清贷款，借款人可能仍需补差额；如果卖多了，剩余部分会归借款人。常见原因包括：收入下降、失业、医疗支出增加、房产税或保险费用上涨等。

分析人士表示，目前的止赎率只是回到疫情前的正常水平，并不意味着借款人普遍陷入困境。许多房主享有较低的按揭利率，并在近年来房价上涨中受益。

但近期的上升表明，越来越多人正在承受压力，尤其是在房屋保险、房产税或业主协会费用上涨，推高每月支出的情况下。

这些新的压力来源，可能预示未来会有更多困难。一些借款人的学生贷款还款已经恢复，进一步增加负担。信用卡和汽车贷款的逾期情况也在上升。

过去几年购房的房主处境可能更糟，因为他们是在较高利率下购房。在一些地区，房价下跌，使部分房主出现“负资产”。他们可选择的缓解措施也比疫情期间更少。

抵押贷款银行家协会经济学家玛丽娜·沃尔什表示：“他们正承受来自税费和保险的支付冲击，同时还可能面临就业压力。”

她说，尤其是最近购房的人，“这种叠加效应可能会带来困境。”

根据 Insurify 的数据，去年平均年度房屋保险费用为2948美元，比2024年上涨12%。ATTOM 的数据显示，美国家庭独栋住宅的平均房产税上涨3%，达到4427美元。

洲际交易所今年早些时候的一项分析显示，在住房支出中保险占比越高的房主，更可能出现按揭还款逾期。

LegalShield 消费者压力法律指数数据显示，3月与止赎相关的法律咨询请求同比上升20%。指数基于每月超过15万通律师咨询电话计算得出。

丽贝卡·卡特是一名在美国中大西洋和东北地区为客户提供服务的 LegalShield 律师。她表示，房主在购房时对每月支出感到可承受，但“一两年或三年后，加上保险和税费，这笔按揭支出突然超出了他们原本预期的比例”。

政府机构也逐步取消了一些疫情期间用于帮助困难借款人的项目，这也推动了止赎数量上升。美国联邦住房管理局在10月规定，房主每24个月只能通过贷款修改或其他方式避免一次止赎。

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宾夕法尼亚州巴恩斯维尔的玛丽·梅伦达在丈夫去世后，未能按时缴纳房产税。她还取消了房屋保险以节省开支。

“各种开支让我难以承受，”63岁的梅伦达说。她每年从社会保障中获得约1.2万美元收入，而房产税几乎占到一半。

她已经还清了按揭贷款，但去年不得不申请反向抵押贷款，以偿还欠缴的税款并避免房屋被止赎。

Longbridge Financial 首席执行官克里斯·梅耶表示：“房产税和保险费用正在挤压老年房主。”

房主协会费用上涨也导致一些人出现拖欠。房地产科技公司 Benutech 数据显示，2025年业主协会共提交约28.5万项留置权申请，同比上升近9%。

在止赎危机期间及之后的多年里，拖欠还款的房主可以通过低利率再融资来降低月供。

但如今利率已升至6%以上，贷款调整往往反而提高月供，使借款人更难追赶进度。南卡罗来纳州住房顾问拉塔莎·弗朗西斯表示。

佛罗里达州杰克逊维尔法律援助机构的住房顾问玛丽莎·维特表示，她的一名客户两年前拖欠约3000美元的业主协会费用，最终因滞纳金、罚款和法律费用累积到近7000美元。

维特说，协会威胁如果不全额偿还就进行止赎，而这个家庭还在应对不断上涨的水电费和保险费用。她帮助这对夫妇获得补助金，偿还了这笔费用。

许多房主已经积累了可观的房屋净值，如果无法按时还款，可以出售房屋偿还贷款。但近几年购房的人并不总有这一选择，尤其是在美国南部和西部房价下跌的地区。

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Auction.com 市场经济主管达伦·布洛姆奎斯特表示，3月大多数止赎拍卖涉及的是2021年至2025年发放的按揭贷款。

诺亚和凯丽·斯塔维什在2022年以18.2万美元购买了亚利桑那州亚利桑那城的一套预制住宅。2024年底，诺亚在电子游戏行业被裁员，之后一直难以找到新的全职工作。

他们目前正尝试以低于贷款余额的价格出售房屋，这一过程被称为“短售”，需要贷款机构批准。他说：“我们意识到，我们无法继续支付了。我很不开心，这完全不是我想要的生活。”