据华尔街日报报道，新冠大流行期间，由于全球股市复苏，许多美国亿万富翁资产再一度增值。2020年历经新冠大流行，全球市场受到不同程度的影响，但房地产市场似乎并没有崩盘。

随着新冠疫情蔓延，曼哈顿富人逃离纽约，纽约房地产市场受到了强烈冲击。与此同时，汉普顿、康涅狄格州格林威治、棕榈滩和洛杉矶等房地产市场却蓬勃发展。对此，当地房地产经纪人称，美国最富有的一批人资产增值，他们想摆脱人口稠密的环境。此外，人们对住房面积、办公使用面积的需求增加，所以房产市场才没有萧条。

 

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的一份报告显示，曼哈顿豪华住宅第三季度的销量（被定义为交易量的前10％）与2019年同期相比下降了46.7％。只有3.6％的交易是在竞购战之后进行的，降至11年来的最低水平。相比之下，Elliman数据显示，棕榈滩的豪华住宅和洛杉矶的高端独户住宅的销售量分别增长了87.5％和33.5％。在格林威治，奢侈品销售量增长了68.2％。
 

评估师Jonathan Miller的数据和《华尔街日报》的研究数据表明，2020年全国前10大交易中，有两项交易超过了1亿美元（折合约6.5亿元人民币）。其中有五笔交易源自加利福尼亚州、洛杉矶和圣塔芭芭拉县；分别有两笔交易源自棕榈滩和汉普顿；剩下的一笔交易源自纽约市，即中央公园南区220号新亿万富翁行超级大厦项目。

1.位于加利福尼亚洛杉矶的华纳庄园，成交额达 1.65亿美元

新冠大流行期间，随着在线购物需求增加，亚马逊股价飞涨，其首席执行官Jeff Bezos也因此备受瞩目。今年4月份，他以1.65亿美元（折合约10亿元人民币）的价格从David Geffen手中购得华纳庄园（Warner Estate），这幢豪宅建于1930年，专为已故的华纳兄弟公司总裁Jack Warner设计。此次交易创造了洛杉矶房屋的交易纪录。

据悉，华纳庄园物业位于本尼迪克特峡谷地区，占地9英亩，且配备高尔夫球场、旅馆、网球场和花园。洛杉矶资深房地产经纪人Jeff Hyland在他的著作《传奇人物》中写道：“沙皇的住所，从未超过华纳庄园的规模。华纳庄园宏伟且极具魅力。”

2. 位于加利福尼亚州比佛利山庄的Jeffrey Katzenberg庄园，成交额达 1.25亿美元

据知情人士透露，今年8月份，娱乐业高管杰弗里·卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）通过场外交易将其位于比佛利山庄的房屋以1.25亿美元（折合约8.1亿元人民币）的价格卖给了消息服务WhatsApp的创始人之一扬·库姆（Jan Koum）。

当时，卡岑伯格的发言人称，出售是为了缩小规模。买家已提出要约，卡岑伯格和他的妻子无法拒绝。记录显示，他们于2009年以3500万美元（折合约2.2亿元人民币）的价格购买了该庄园。 该庄园面积约26,000平方英尺，占地约7英亩。

3.纽约中央公园南220号，成交额 9990万美元 

纽约中央公园南220号这座由罗伯特·A·M（Robert A.M.）设计的公寓以9990万美元（折合约6.5亿元人民币）的价格出售。距合同签署三年多之后，该交易终于在今年7月达成。

再加上大楼较低楼层的小房间（客人或员工区域），该房屋总价值近1.02亿美元（折合约6.6亿元人民币）。

据物业资料显示，这套四室公寓的面积约为9,800平方英尺。购买者身份尚未确定。

当地代理商称，自2020年起，纽约房产交易都没有上榜。这意味着新冠疫情下，城市封锁令和旅行限制令都房产市场产生了巨大冲击，外国买家数量锐减。但由奥尔山房地产公司（Olshan Realty）提供的一份报告显示，2020年末的几个月内，房产交易量有所回升。

纽约奢侈经纪公司布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）首席执行官贝斯·弗里德曼（Bess Freedman）说：“奢侈市场正在蓬勃发展。经济市场已经开始复苏。”

4.位于纽约州南安普敦的汉普顿大院，成交额达 8400万美元

据公开记录和知情人士透露，三月份，亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬（Ken Griffin）以8400万美元（折合约5.4亿元人民币）的价格从设计师卡尔文·克莱恩（Calvin Klein）手中购买了汉普顿现代地产。 这是格里芬先生近年来在全国范围内抢购的各种奖杯房地产中的最新项目。

该房产占地约7英亩。该地点曾是“龙头”庄园的所在地，该庄园采用堡垒式设计。它最初由杜邦家族所有，后由简·霍尔泽（Jane Holzer）所拥有。

5.位于加州洛杉矶的Trousdale Estates Duo，成交额达7550万美元

据知情人士透露，与台湾亿万富翁郭台铭家族（一家iPhone组装商富士康科技集团的创始人）有联系的一家有限责任公司，在今年一月份以7550万美元（折合约4.9亿元人民币）的价格购买了洛杉矶Trousdale Estates地区的两套相邻房屋。

据悉，第一套房屋占地面积17,000平方英尺，共六间房，价值4250万美元（折合约2.7亿元人民币）。而第二套住宅占地16,000平方英尺，并带有L形泳池、高尔夫球场和露台。

6.位于佛罗里达州棕榈滩的海滨佛罗里达庄园，成交额达 7185万美元

房地产记录显示，金融和能源企业家罗伯·E·特纳（Robb E.Turner）和他的妻子在6月份以7185万美元（折合约4.7亿元人民币）的价格出售了他们在棕榈滩的佛罗里达庄园。

该地产建于1930年，由已故的著名建筑师约翰·沃尔克（John L. Volk）设计。该建筑师设计的房屋极具格鲁吉亚和百慕大建筑风格。尚不知何人购买了此处住宅。

7.位于佛罗里达州棕榈滩的肯尼迪·怀特白宫，成交额达7000万美元

位于佛罗里达州棕榈滩的这栋豪宅，曾属于总统肯尼迪。该住宅于今年6月以7000万美元（折合约4.5亿元人民币）的价格出售给一家房地产开发商。该房地产开发商建议对其进行升级。

记录显示，买家是纽约房地产亿万富翁简·高曼（Jane Goldman）。他在2015年以3100万美元（折合约2亿元人民币）的价格购买了此处房产。该地中海式房产始建于1930年代，位于北洋林荫大道上，占地超过15,000平方英尺。

8.位于加利福尼亚州比佛利山庄的山麓庄园，成交额达 6,800万美元

娱乐和体育业高管Casey Wasserman于6月份以6800万美元（折合约4.4亿元人民币）的价格出售了新建成的比佛利山庄房屋，远低于其最初的要价1.25亿美元（折合约8亿元人民币）。一位知情人士表示，买者是大卫·格芬（David Geffen）。

该豪宅占地约18,548平方英尺，整个庄园占地超过3英亩，内含健身房、放映室和艺术工作室。庄园内还泳池和车库，以及可容纳约25辆车的赛车停车场。

9.位于纽约州东汉普顿的汉普顿大院，成交额达6700万美元

据知情人士透露，斯特恩建筑师公司（Stern Architects）在10月以6,700万美元（折合约4.3亿元人民币）的价格售出位于纽约州东汉普顿的庄园。 该庄园占地3.4英亩，其中豪宅面积达8000平方英尺，庄园内还有一个占地6000平方英尺的旅馆。记录显示，此房产曾由已故的前摩根士丹利高管查尔斯·菲利普斯（Charles G. Phillips）和其妻子拥有。买家身份尚未确定。

10.位于加利福尼亚州蒙特西托的Rancho San Carlos 成交额达6,325万美元

Rancho San Carlos是加利福尼亚州蒙特西托最大的住宅物业之一，这是圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）名人聚集的住宅社区。该住宅于去年10月以6,325万美元（折合约4.1亿元人民币）的价格售出。起初，该住宅定价1.25亿美元（折合约8.1亿元人民币），如今售价不到原定价的一半。尽管如此，这笔交易仍然创造了该地区的价格纪录。

卖方是已故牧场主和房地产投资者查尔斯·杰克逊（Charles H. Jackson）的家人。他的妻子在上世纪20年代购买了这块土地。记录显示，买主是与建筑和工程企业家莱利·贝希特（Riley Bechtel）有联系的公司。

据《华尔街日报》报道，这片土地占地约240英亩，内有一处占地30,000平方英尺的蒙特雷殖民地风格房屋、办公室、马术场地以及占地约100英亩的柑橘和鳄梨果园。

作者：李欣文

责编：刘洋