据彭博社报道，从2020年最后一季度来看，纽约的豪华房地产市场应该会充满信心地进入2021年。

奥尔山房地产公司总裁唐娜·奥尔山表示，价格超过400万美元的房屋销售额略高于2019年同期的三个月。 她说：“因为新冠疫情我们失去了春天的交易额，所以别的季度的需求两远超预期。”  奥尔山说：“但是价格上涨的趋势也很明显，这些房屋主要受给纽约和纽约周边的人。他们从中获得了新冠疫情的价格折扣，并且看中了纽约的长期前景，所以他们正在购买。”  

当这座城市展望明年时，未知数却在不断增加：疫苗推出的时间表也是不透明的；业内人士对拟议的土地税提出的质疑；城市、国家和世界的经济未来也悬而未决。但城市豪宅市场的发展势头足以让专家们放心地做出一些预测。

郊区的狂热结束了。米勒·塞缪尔评估师事务所总裁兼首席执行官乔纳森·米勒说：”我对郊区的看法是，它们的繁荣时期已经过去了。‘逃离城市’的说法已经非常过时了。“米勒补充到：“虽然郊区的销售额仍在逐年上升，但并不是爆发性的增长了。而价格的上涨主要是由于恐慌性购买造成的，人们因为恐惧而离开城市。但是我看不到一个令人信服的理由来解释为什么这种价格增长可以持续。”

房地产数据公司UrbanDigs首席执行官兼联合创始人约翰沃·库普对此表示赞同。他说：”今年向郊区的移动实际上是旧趋势的一部分。相对于纽约市来说，我们在这种向郊区需求回升的转变中处于第三年。但是今年春天往纽约郊区的出逃是‘有点儿昙花一现’的，这导致了价格和交易活动激增。“

布鲁克林将保持热度。奥尔山说：”房地产都处于危机中，但布鲁克林的联排别墅在疫情期间表现非常好。“根据UrbanDigs的数据，第四季度布鲁克林的豪宅销售中位价预计将同比增长5.5%，同期签订的合同预计增长26.2%。尽管没有春季销售旺季，但根据UrbanDigs的数据，今年布鲁克林的豪宅销售价格中位数与去年相比仅下降了1.5%。

库普说：“这很大程度上与较低的价格有关。一百万美元可以购买更多的空间或房间，一旦进入豪宅领域，其价值就会增长很多。需求没有减弱的迹象，布鲁克林肯定正在加速发展，我认为这种状况没有任何理由停止。”

外国买家将远离。库普说 ： “外国买家有点像稻草人，因为有时他们被指责为上涨的原因，有时他们被指责为下跌的原因。奥尔山表示，”不过许多面向外国人的豪华房产，尤其是被称为亿万富豪大道的第57街沿线的公寓，确实是供大于求。“她还补充说到：”除非疫苗的部署非常非常成功，否则至少在明年上半年，我们不会看到对外市场的恢复。“

曼哈顿的房价需要修正。米勒说：”新的豪华公寓市场负担着巨大的供应量。在2020年，我们有8.7年的售罄时间，这意味着需要8.7年才能卖掉所有未售出的曼哈顿新开发公寓。到2021年这一数字可能会降至7.2年，因为预计进入市场的新产品减少了。另外，由于买家被折扣价格吸引，将出现额外的销售。“米勒认为在2021年，将看到曼哈顿房屋价格趋势的持续下降。

奥尔山解释说：”开发商的问题是他们受制于银行或其贷款人，这意味着开发商不能随心所欲地定价。这是一个谈判的过程，哪个楼盘先把折扣准备好，哪个楼盘就可能占了上风。而这些事情需要很长时间，你知道买家会去下家，如果你不降价，他们就会继继续换一家楼盘，就是这么简单。“奥尔山表示，接下来的几个月将会被人认为是交易的最佳时机。