雅虎财经12月9日报道，即使全球流行病肆虐，加拿大的房市在2020年打破了记录，但明年的房价可能会下跌。

国际评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）在一份新的报告中表示，加拿大的房地产需求已经不可持续，预计在2020年增长7%之后，2021年的房价将下降3%至5%。

惠誉评级公司的高级董事苏珊-霍斯特曼在报告中说：“我们将预期的下降归因于失业率水平升高和可负担性问题增加导致的需求下降。

“此外，租金下降、移民人数大幅下降以及抵押贷款承受能力压力测试将对房价造成进一步压力。”

该机构还表示，能够通过贷款压力测试的买家将减少。

主要城市的租金下降了10%-15%，因此惠誉评级表示，每月支付的租金较少，将使拥有房屋所有权变得不那么吸引人。

移民人数同比下降41%，尽管联邦政府的目标很高，但惠誉评级预计移民人数仍将保持在低水平，并对需求产生影响。

抵押贷款延期计划的清盘被视为另一个影响因素。

苏珊说，“根据 加拿大按揭和住房公司的数据，多达16%的抵押贷款借款人处于付款延期。” 

“随着6个月的付款延期即将结束，借款人必须在2021年恢复付款，惠誉预计，由于失业率升高给借款人带来进一步的压力，拖欠率将增加到0.35%至0.50%。”

尽管如此，虽然惠誉评级预计拖欠率将上升，但预计不会重现美国金融危机期间的高水平、不良销售和止赎的情况。

苏珊说，“这是由于服务机构与借款人有很强的关系，以及他们在将借款人纳入付款计划后对其财务状况的密切监控。”

“从历史上看，服务机构一直积极主动地提供修改或与借款人合作，以使付款负担得起。我们预测，随着经济的改善，拖欠率将在2022年恢复到疫情前的水平。”

惠誉评级预计，随着经济恢复到疫情前的水平，到2022年价格将回升到2020年的水平。

它更看好美国房地产，并预测美国房地产涨幅在1%至3%之间。它预计低供应、高需求和低抵押贷款利率将推动价格上涨。