8月：抵押贷款批准数量激增

据财经媒体《Thisismoney》报道，8月份，英国抵押贷款批准数量跃升至近13年来的最高水平，这是房地产市场继续从新冠萧条中反弹的最新迹象。

英国央的数据显示，上月，银行批准了约8.47万份购房抵押贷款，较66,288万份增长28%，为2007年10月以来的最高水平。该行说，抵押贷款市场继续显示出“更多复苏迹象”，但补充说，这只能“部分抵消”3月至6月期间贷款批准数量跌至纪录低点的低迷。

数据显示，今年迄今批准的汽车贷款数量为41.8万辆，低于去年的52.4万辆。在疫情封锁期间，房地产市场实际上是关闭的，房地产中介从5月中旬 才允许在英格兰重新开业，之后才在英国其他地区重新开业。

最近的调查显示，这种小繁荣将持续整个夏季，更多房屋的售价高于要价，但分析师表示，有迹象显示这种繁荣可能已开始失去动力。房地产专家表示，8月份抵押贷款审批数量的反弹，是由于购房者被压抑的需求得到释放所致。在放松限购措施并试图充分利用印花税假期后，购房者现在可以自由行动了。

Gatehouse Bank的斯托克韦尔说：“8月份的反弹在很大程度上是由于禁售期间被压抑的需求，但这些数据也包含了购房者第一个完整月的购房活动，7月份宣布的印花税假期刺激了购房者寻找新房。”他预计今年秋季将出现强劲表现，因为贷款审批是市场活动的主要指标之一。

不过，房地产平台Twindig的安东尼-考丁表示，如果这些抵押贷款批准真的转化为销售，就需要加以观察。他说，这是住房市场活动大幅复苏的有力证据，但只有时间才能证明这是住房市场的迎头赶上，还是可持续复苏的初期阶段。看看这些批准的抵押贷款中有多少会转化为实际的住房交易，这将会很有意思。

展望：首次购房者需求减弱

分析师警告称，首次购房者的需求正在减弱，最近抵押贷款利率的上升，尤其是低存款贷款利率的上升，将把更多的人拒之门外。

根据英国全国房地产经纪人协会最近的研究，上个月，卖价高于要价的房屋比例达到了近五年来的最高水平。然而，该机构的研究也显示，需求开始下降，每个房地产代理分支机构登记的寻房人数从7月的428人降至上月的396人。

展望未来几个月，一些专家预测，由于放贷机构回避“高风险”贷款，失业率上升和低存款抵押贷款数量减少的前景将抑制市场。贷方已经取消了几乎所有的再抵押交易，转而选择那些以高贷款价值比利率借款的人，只留下少数几笔交易给没有大额存款可供选择的借款人。

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔·托姆斯说，最近抵押贷款利率的上升，特别是低存款贷款利率的上升，“会让很多首次购房者买不起房子”。

安永项目俱乐部首席经济学家霍华德-阿彻对不断上升的失业率及其可能对房地产市场造成的影响发出警告。他说:“尽管政府采取了支持措施，但很多人已经失去了工作，还有一些人担心休假计划结束后可能会出现裁员。”

另外，许多人的收入受到了影响。与长期标准相比，消费者信心目前仍处于低位，许多人在做出购买或搬家等重大支出决定时可能会在未来一段时间保持谨慎。

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作者：Cici M

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